Post 31
to „Przychody z innej działalności(w tym pożytki)”, nazewnictwo zaczerpnięte z kalkulacji stawki eksploatacyjnej obowiązującej w 2009r, i „Pożytki” nazewnictwo zaczerpnięte z kalkulacji stawki eksploatacyjnej na 2010 rok. Co jest powodem, obniżenia wartości „Pożytków” z 0,30zł/m² w roku 2009 do 0,10zł/m² w roku 2010? Czy nie jest to powolne odejście od zarządu nieruchomościami typu spółdzielczego do zarządu deweloperskiego, nastawionego na zysk tylko i wyłącznie przewidzianego dla Zarządu w formie przeszacowanych wynagrodzeń?
Koszty za 2008 rok z gospodarki zasobami mieszkaniowymi były wyższe od przychodów o 499 093,14 zł. Zarząd wydał więcej niż miał do dyspozycji!!!
Koszty za 2009 rok z gospodarki zasobami mieszkaniowymi były wyższe od przychodów o 906 520,83 zł. Zarząd wydał jeszcze więcej niż miał do dyspozycji!!!
Jest to obraz nieprawidłowej gospodarki Zarządu SM „Nowoczesna” pod kontrolą Rady Nadzorczej z nastoletnim stażem większości członków, w tym organie SM „Nowoczesna”.
Powodem takiego stanu rzeczy jest przerost zatrudnienia w szczególności dotyczy to pracowników administracji i o wiele za wysokich wynagrodzeń dla WSZYSTKICH tych, którzy kształtują wydatki na GZM w stosunku do przychodów, pośrednio przez swoje zbyt wygórowane wynagrodzenie. Nadwyżka bilansowa za rok 2009 w części poszła na pokrycie kosztów zasobami mieszkaniowymi w kwocie o 906 520,83 zł.
22,54% w roku 2009 i 24,14% w 2008 roku.
Tabelka 1 (wycinek z Rachunek zysków i strat)
Przychody z działalności poza podstawowej za 2009 rok same się konsumują, przez co nadwyżka bilansowa jest stosunkowo mała w porównaniu do roku 2008. Gdzie samo konsumpcja była o wiele mniejsza. Tak to przynajmniej wygląda w Tabela 2.
Tabelka 2 (wycinek z Rachunek zysków i strat)
SM „Nowoczesna” podlega ciągłej modernizacji na co są zaciągane pożyczki(to bardzo dobrze), spółdzielnia rozbudowuje się na co, też są zaciągane pożyczki(tu w tym temacie mam mieszane uczucia!!!). Kierunek dobry, ale członkowie SM nie osiągają, żadnych wymiernych korzyści, w każdym razie ich dużo większa część. Można twierdzić śmiało, że tylko wąskie grono zarabia: Zarząd, kierownicy administracji i może jeszcze paru.
Utrzymanie stanu zatrudnienia na poziomie około 220 pracowników a tym samym funduszu płac na wysokości 20% - 25% w stosunku do przychodów netto(A) Tabela 1, jest prostą drogą do ciągłych podwyżek opłat za lokale mieszkalne w SM „Nowoczesna” tych zależnych od naszego Zarządu i Rady Nadzorczej (opłata eksploatacyjna i fundusz remontowy).
Zaciąganie pożyczek, za aprobatą Rady Nadzorczej i zgodą Walnego Zgromadzenia Członków umożliwia, armii zbędnych pracowników administracji, żerowania na członkach SM nie oferujących nic z siebie w zamian(nie dotyczy to 100%).
Pożyczki zaciągane na modernizację zasobów mieszkaniowych, plus wydatne ograniczenie funduszu płac musiało by owocować zmianą stylu życia członków w sposób dla nich odczuwalny.
Czy pożyczki zaciągane przez SM „Nowoczesna” są zaciągane w dobrej wierze?
Po głębszej analizie zaciąganych pożyczek, można śmiało twierdzić, że SM „Nowoczesna” skończyłaby jako BANKRUT, lub koszty eksploatacyjne i remontowe urosły by o 8 do 9 milionów złotych, co jest o wiele bardziej prawdopodobne i realne, bez zaciągania pożyczek i bez daleko idacej restrukturyzacji SM "Nowoczesna"!!!
Gospodarka Zarządu SM „Nowoczesna” prowadzi prostą drogą do zabicia ducha spółdzielczości i tej odrobiny wiary, że może jeszcze nie wszystko stracone.
Członkom SM pokazano kierunek ucieczki od rządów Zarządu SM "Nowoczesna", ale czy aby się komuś nie pomyliły palce.
Jedyna rozsądna i słuszna droga odejścia od takiego typu rządów, i obecnie możliwa przy obowiązującym stanie prawnym, to bezwarunkowa obecność na Walnym Zgromadzeniu Członków i domagania się prawa do lepszego jutra poprzez głosowanie.
Druga powolna, ale może i skuteczna to szukanie możliwości kontroli Zarządu SM „Nowoczesna” poprzez wykorzystanie art. 24¹ ust 1 i jako gwaranta naszych członkowskich praw ust 2 tegoż art. Ustawy o SM z 15 grudnia 2000 roku wraz ze zmianami.
Trzecia to art. 26 ust 1 Ustawy o SM z 15 grudnia 2000 roku wraz ze zmianami, bardzo skuteczna by zerwać raz na zawsze z Zarządem SM „Nowoczesna” wszelkie więzi, ale mało realna o co zadbał już Zarząd, poprzez posiadanie, w każdej nieruchomości i każdym budynku choć jednego lokalu mieszkalnego ze spółdzielczym prawem do lokalu lub spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu.
Szukajmy dróg wyjścia, ponieważ obecny Zarząd i obecna Rada Nadzorcza ma zagwarantowane trzy lata rządów, chyba że na Walnym Zgromadzeniu Członków roku 2011 postanowimy jako członkowie inaczej!!!
Jako dodatek celem pokazania, przykładowch zarobków w innych spółdzielniach co nie znaczy, że tam jest lepiej, bezpieczniej i przyjemniej.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz