POST 29
to rzeczywistość, która czeka członków SM „Nowoczesna” na podstawie stawki eksploatacyjnej obowiązującej w 2010 roku a zapewne w niedalekiej przyszłości skutki będą jeszcze dalej idące. Walne Zgromadzenie to przeszłość pomimo tego, że jeszcze trwa.
Na końcu posta, przedstawiam członkom cztery kopie dokumentów –
Stawki eksploatacyjnej na 2010r. i 2009r. wraz z ich składowymi.
Stawki remontowej na 2010r. bez elementów składowych.
Stawki remontowej na 2009r ze składowymi.
Tymczasem proponuję porównać stawkę eksploatacyjną 2010 roku ze stawką eksploatacyjną 2009 roku, zastanowić się nad umieszczonymi tam wielkościami i nazewnictwem odmiennym w 2010 i 2009, powód mi nieznany.
Zestawienie, stawka eksploatacyjna 2010r w odniesieniu, do 2009r.
Zaprezentuję członkom kwotę pieniędzy, która będzie pozyskana (pobrana) od najemców i właścicieli lokali, nieruchomości 50-o lokalowej należącej do SM „Nowoczesna” osiedle Południe na przestrzeni 2010r.. Kwota, o której mówię, ma związek z ustaloną stawką eksploatacyjną w wysokości 2,30zł/m2 dla lokalu mieszkalnego SM.
Stawka eksploatacyjna przyjęta przez Zarząd i zaakceptowana przez Radę Nadzorczą w wysokości, pomnożona przez powierzchnię lokalu, następnie przez 50 lokali i w następnej kolejności przez 12 miesięcy da – {[2,30zł/m2 x 63,70m2] x 50lok.} x 12m-y = 87 906zł/rok
Zarząd pobierze do kasy SM „Nowoczesna” od lokatorów w/w nieruchomości kwotę – 87 906zł/rok z tytułu opłaty eksploatacyjnej, która powinna być spożytkowana na poszczególne cele w wielkościach, prezentowanych poniżej i zapewne będzie ze skutkiem na 2011 rok.
Przedstawiam, na co Zarząd przeznaczył kwotę
87 906zł/rok w rozbiciu na konkretny cel od 01.01 do 31.12.2010 roku.
Konserwacja i naprawy - 0,31zł/m2
{[0,31zł/m2 x 63,70m2] x 50lok.} x 12m-y = 11 848,2zł/rok
Energia elektryczna - 0,11zł/m2
{[0,11zł/m2 x 63,70m2] x 50lok.} x 12m-y = 4 204,2zł/rok 3822
Utrzymanie czystości - 0,53zł/m2
{[0,53zł/m2 x 63,70m2] x 50 lok.} x 12m-y = 20 256,6zł/rok
Utrzymanie zieleni - 0,19zł/m2
{[0,19zł/m2 x 63,70m2] x 50lok.} x 12m-y = 7 261,8zł/rok
Ochrona mienia - 0,05zł/m2
{[0,05zł/m2 x 63,70m2] x 50lok.} x 12m-y = 1 911,0zł/rok
Ubezpieczenie majątkowe - 0,03zł/m2
{[0,03zł/m2 x 63,70m2] x 50lok.} x 12m-y = 1146,6zł/rok
Abonament telewizji kablowej - 0,09zł/m2
{[0,09zł/m2 x 63,70m2] x 50lok.} x 12m-y = 3 439,8zł/rok
Koszty mienia wspólnego - 0,43zł/m2
{[0,43zł/m2 x 63,70m2] x 50lok.} x 12m-y = 16 434,6zł/rok
Koszty ogólne zarządzania - 0,82zł/m2
{[0,82zł/m2 x 63,70m2] x 50lok.} x 12m-y = 31 340,4zł/rok
Usługi kominiarskie - 0,03zł/m2
{[0,03zł/m2 x 63,70m2] x 50lok.} x 12m-y = 1 146,6zł/rok
Pozostałe koszty - 0,02zł/m2
{[0,02zł/m2 x 63,70m2] x 50lok.} x 12m-y = 764,4zł/rok
Pożytki to kwota pieniędzy pozyskana przez Zarząd. i wynosi – ( - 0,10zł/m2 )
{[0,10zł/m2 x 63,70m2] x 50lok.} x 12m-y = 3822,0zł/rok to kwota, która pomniejsza nam
opłatę eksploatacyjną, ale to i tak nasze pieniądze.
Zsumowanie wszystkich pozycji od 1-12 daje wartość 103 958,4zł.
Okazuje się, że odjęcie od kwoty 103 958,4zł, pobranej opłaty eksploatacyjnej 87 906zł/rok spowoduje
niedobór w wysokości 16 052,4zł. Staje się oczywiste, że ustalono opłatę eksploatacyjną pod Walne Zgromadzenie a może inaczej, to Zarząd przeszacował wydatki na administrację I,II,III i ogólne Zarządu.
Stawka eksploatacyjna powinna wynosić na rok 2010 - 2,61zł/m2 pomniejszona o dochody z innej działalności (w tym pożytki) lub, jak kto woli pożytki, tak to nazwał Zarząd w roku 2010
2,61zł/m2 - 0,10zł/m2 = 2,51zł/m2, stawka wg kosztów
Zarząd przyjął stawkę eksploatacyjną w wysokości 2,30zł/m2 na rok 2010, Rada Nadzorcza
SM „Nowoczesna” zatwierdziła.
Można założyć z dużą dozą prawdopodobieństwa wynikającą z mego wyliczenia i decyzji Zarządu, że ta nieruchomość i każda inna w SM „Nowoczesna” zakończy rok z tytułu eksploatacji na minusie w wysokości.2,51 – 2,30 = 0,21zł/m2. Tym samym jest to zapowiedź podwyżki na rok 2011 a jeszcze nie wiadomo jaka będzie inflacja, koszty energii elektrycznej i gazu no i jaką wartość osiągną pożytki.
Pożytki o wartości 0,10zł/m2 mają znikomy wpływ na stawkę eksploatacyjną i wynikają z nieprawidłowego gospodarowania Zarządu. Jakie były przychody z pozostałej działalności (w tym pożytki)? Przychody z opłat za lokale użytkowe w 2009 to 5.062.628,41zł, można założyć optymistycznie, że w roku 2010 będą podobne. Pytanie brzmi, pożytki znikną czy wzrosną? :))))
Zarząd uzasadniając podwyżkę opłaty eksploatacyjnej na rok 2010 napisał:
Przypatrzmy się, jak przemieszczają się pieniądze z poszczególnych składowych stawki eksploatacyjnej, co drożeje, co tanieje.
Najbardziej podrożały i to aż o 26,15% w stosunku do roku 2009:
Koszty ogólne zarządzania w roku 2010 - 0,82zł/m2
{[0,82zł/m2 x 63,70m2] x 50lok.} x 12m-y = 31 340,4zł/rok
W roku 2009 w/w koszty nazywały się,
Koszty administracji I, II, III, ogólne Zarządu – 0,65zł/m2 – zmiana nazewnictwa, po co?
{[0,65zł/m2 x 63,70m2] x 50lok.} x 12m-y = 24843zł/rok
JEST TO WZROST na rok 2010 o 26,15% w stosunku do 2009roku. PROSZĘ czytać bardzo uważnie „Uzasadnienie zmian cen:” w informacji o wysokości opłaty lokalowej i wyciągnąć wnioski.
Najbardziej potaniała i to aż o 49,18% - Konserwacja i naprawy
Bardzo dobrze gospodarzy Zarząd, albo Zarząd potrzebował przełożyć pieniądze z konserwacji i naprawy by zasilić koszty ogólne zarządzania. Można powiedzieć inaczej, ponieważ pożytki też zmalały i to drastycznie dla członków(nie wiem jak bardzo dla Zarządu), to okazało by się, że zmiana stawki eksploatacyjnej była by jeszcze bardziej drastyczna.
Konserwacja i naprawy w roku 2010 – 0,31zł/m2
{[0,31zł/m2 x 63,70m2] x 50lok.} x 12m-y = 11 848,2zł/rok
W roku 2009 w/w koszty nazywały się, Techniczne utrzymanie nieruchomości – 0,61zł/m2, zaoszczędzili?
Nie, przełożyli część różnicy do Kosztów ogólnych Zarządu ma prawo tak twierdzić. Ponieważ Zarząd nazewnictwo składowych, stawki eksploatacyjnej zmienia nie podając powodu tych zmian.
{[0,61zł/m2 x 63,70m2] x 50lok.} x 12m-y = 23314,2zł/rok
JEST TO SPADEK NAKŁADÓW w roku 2010 o 49,18% w stosunku do 2009roku.
Proszę członków, wyliczenie jest wykonane na nieruchomości o liczbie lokali 50szt. Każdą Waszą
nieruchomość, możecie tak przeliczyć. Co z tego wynika? Nie jestem ekonomistą, ale mogę powiedzieć, że prowadzona polityka finansowa Zarządu nie spełnia moich oczekiwań, podejrzewam, że prawie wszystkich członków.
Mogę powiedzieć śmiało, że lata kolejne tylko będą ciągiem podwyżek i to raczej nie małych.
Kopie dokumentów, o których wspomniałem w początkowej części postu.