Zalecenia polustracyjne, wynikajace z pełnej lustracji okresu 01.01.2007 do 31.12.2009 rok

POST 49

Przedstawię Członkom i pozostałym Użytkownikom lokali mieszkalnych i użytkowych, zalecenia polustracyjne ZR SM RP w Warszawie. Wynikające miedzy innymi z niepłacenia w terminie prawem przypisanym, faktur za dostarczone ciepło, wodę i podatki co skutkowało karnymi odsetkami w latach 2008 i 2009 na kwotę 101 137,-zł.. Lustrator ograniczeń po stronie wydatków z tytułu eksploatacji zasobów mieszkaniowych, nie zalecał. Wchodzą w to, miedzy innymi koszty pracowników administracji i administracyjne w tym: zawyżone moim zdaniem wynagrodzenie Zarządu i zakładam, tylko i wyłącznie, pracowników wyższego szczebla w SM "Nowoczesna" . Zaleca natomiast, proszę przeczytać uważnie, powinniśmy to usłyszeć na Walnym i to na każdej części Walnego Zgromadzenia. 

 

Staram się zachęcić do działania, do podejmowania decyzji w sprawach SM "Nowoczesna" na swoich część Walnego Zgromadzenia Członków, nie zalecam działań mało efektywnych i zbyt pochopnych. Natomiast nie można dopuszczać do działań Rady Nadzorczej a właściwie Zarządu za cichą zgodą  Rady Nadzorczej, które godzą w Naszą SM "Nowoczesna" nie Rady Nadzorczej i Zarządu z gronem wybranych. 

.Nie twierdzę, że wszystko jest złe, ale trzeba wiele zmienić by poczuć się jak u siebie, na swoim podwórku.

kerimski na skype jako kerimskiraciborz 

Skarga i podstawy jej napisania.

POST 48

Skarga

Dane osobowe zostaną zakryte 

 

Pisma członka i odpowiedzi Zarządu, które do dnia dzisiejszego padły.

Dane osobowe członka i posostałych osób zostaną przykryte. 

Pisma, które definitywniee przekonały mnie do złożenia skargi i przedstawienia Członkom i pozostałym zainteresowanym.

Pismo powstałe na bazie dzisiejszych wydarzeń, złożone w SM "Nowoczesna"

kerimski, na skypie kerimskiraciborz 

Bezprawie tak, anarchia jeszcze nie, ale to już niewielki skok ….....

POST 47

Dnia 28.02.2011 roku złożyłem żądanie do Zarządu SM "Nowoczesna" o numer lub nazwę uchwały Rady Nadzorczej ustalającej zasady wynagradzania członków Zarządu SM "Nowoczesna". Dnia 23.03.2011 roku otrzymałem pismo, które stało się odpowiedzią na w/w żądanie dnia 24.03.2011 roku po kontakcie telefonicznym dnia 23.03.2011 roku i osobistym kontaktem z kierownikiem biura obsługi prawnej. Pismo uzyskało potwierdzenie, że jest odpowiedzią na żądanie z 28.03.2011 roku, osobiście jako w/w potwierdzenia bym nie dał, nie ja napisałem to pismo. Czy w takim układzie ma moc prawną? Ponieważ, nie zgadzam się z treścią tegoż pisma, ponowiłem żądanie z dnia 20.03.2011 roku. Natomiast jakie będą efekty, i czy praworządność do "naszej" Spółdzielni zawita, to się dowiem z odpowiedzi lub na Walnym Zgromadzeniu Członków w roku 2011. Każdy kto będzie miał ochotę, może zapoznać się z treścią skanów w/w dokumentów na blogu http://walne2010smnowoczesna.blogspot.com/ , zostaną tam umieszczone wraz z komentarzem jako POST 47. Dane osobowe zostaną przykryte.

Zaufanie, czy jako członek SM „Nowoczesna” mogę zaufać Radzie Nadzorczej, Zarządowi, Prezesowi czy mogę zaufać funkcyjnym pracownikom administracji? Nie wiem, raczej nie. Pismo Prezesa z brakiem zaufania do w/w organów i pracowników administracji nie ma nic wspólnego. Natomiast utrudnianie dostępu do informacji prawem nie zastrzeżonych przez Prezesa już tak. Numer uchwały lub jej tytuł nie jest informacją zastrzeżoną, a już na pewno nie poprzez ustawę o ochronie danych osobowych i art. 1 i art.23 w tym konkretnym przypadku:

Art. 1.

1. Każdy ma prawo do ochrony dotyczących go danych osobowych.

2. Przetwarzanie danych osobowych może mieć miejsce ze względu na dobro publiczne, dobro osoby, której dane dotyczą, lub dobro osób trzecich w zakresie i trybie określonym ustawą.

Art. 23.

1. Przetwarzanie danych jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy:

1) osoba, której dane dotyczą, wyrazi na to zgodę, chyba że chodzi o usunięcie dotyczących jej danych,

2) zezwalają na to przepisy prawa,

3) jest konieczne do realizacji umowy, gdy osoba, której dane dotyczą, jest jej stroną lub gdy jest to niezbędne do podjęcia koniecznych działań przed zawarciem umowy,

4) jest niezbędne do wykonania określonych prawem zadań realizowanych dla dobra publicznego,

5) jest niezbędne do wypełnienia prawnie usprawiedliwionych celów administratorów danych, o których mowa w art. 3 ust. 2, lub osób trzecich, którym są przekazywane te dane - a przetwarzanie danych nie narusza praw i wolności osoby, której dane dotyczą.

2. Zgoda, o której mowa w ust. 1 pkt 1, może obejmować również przetwarzanie danych w przyszłości, jeżeli nie zmienia się cel przetwarzania.

3. Jeżeli przetwarzanie danych jest niezbędne dla ochrony żywotnych interesów osoby, której dane dotyczą, a spełnienie warunku określonego w ust. 1 pkt 1 jest niemożliwe, można przetwarzać dane bez zgody tej osoby, do czasu, gdy uzyskanie zgody będzie możliwe.

4. Za prawnie usprawiedliwiony cel, o którym mowa w ust. 1 pkt 5, uważa się w szczególności:

1) marketing bezpośredni własnych produktów lub usług administratora danych,

2) dochodzenie roszczeń z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej.

Wynagrodzenie a może inaczej, dochody Prezesa są znane ponieważ pełni też funkcję Przewodniczącego Rady Miasta i BIP to prezentuje. Ktoś spyta w czym problem, dlaczego Prezes odmawia mi prawa do numeru uchwały lun nazwy uchwały w taki sposób? Jest to rodzaj demonstracji władzy, lekceważenia prawa raczej też. Natomiast, dostęp do informacji i sama informacja to już konkretne dobro. Najgorsze jest to, że aby mieć władzę, to dobro, trzeba zachować dla siebie i to właśnie czynią Rada Nadzorcza, Zarząd i funkcyjni pracownicy administracji. Jeżeli chcemy zmian musimy się upomnieć o dostęp do wszelkich informacji prawem niezastrzeżonych a mających wpływ na nasz komfort życia. Życia w blokach Spółdzielni Mieszkaniowej „Nowoczesna” pod zarządem Zarządu i przy biernej postawie Rady Nadzorczej.

Poniżej prezentuję skany dokumentów, opinie Członkowie i wszyscy zainteresowani wyrobią sobie sami.

kerimski na sypie kerimskiraciborz

Strona internetowa a Rada Nadzorcza SM "Nowoczesna".

POST 46

 

Pismo bezsilnej Rady Nadzorczej będące "odpowiedzią", bez możliwości, bez pomysłu, totalnie podporządkowanej, ale pobierajacej pieniądze bez zastanowienia, czy są im należne. 

 Pismo do Zarządu SM "Nowoczesna" wraz z projektem uchwały grupy Członków.

 Zawiadomienia o  porządku obrad Walnego Zgromadzenia i treminach poszczególnych części Walnego Zgromadzenia roku 2010 z moim dopiskiem.

 Przebieg dyskusji na temat strony internetowej i wynik głosowania nad uchwałą.

Wszystko co miałem do powiedzenia na tym etapie dochodzenia do strony internetowej, zostało zawarte w piśmie do Rady Nadzorczej. Poczekamy na efekty i podejmiemy kroki prwem dozwolone.

kerimski na skypie kerimskiraciborz 

Regulamin rozliczenia GZM a rozliczenie gazu w budynkach, nieruchomościach ze zbiorczymi gazomierzami.

POST 45

 

"Odpowiedź" Rady Nadzorczej na pismo członka po posiedzeniu z dnia 28.03.2011 rok 

Czy rozliczenie gazu w lokalach nieopomiarowanych a zamontowanymi dwoma gazomierzami w piwnicach każdej klatki budynku, nieruchomości na zasadach określonych w punktach regulaminu w sprawie rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni, prezentowanych poniżej:

58. W budynkach wyposażonych w zbiorcze urządzenia pomiarowe zużycia gazu sieciowego, koszty zużycia gazu są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdej nieruchomości.

59. Koszty zużycia gazu w danej nieruchomości rozlicza się na poszczególne lokale proporcjonalnie do liczby zamieszkałych osób.

prowokuje do zachowań niepożądanych za przyzwoleniem Rady Nadzorczej i Zarządu? (to jedyne punkty odnośnie gazu w budynkach ze zbiorczymi gazomierzami)

Tak, przez 12-e miesięcy płacimy kwotę xx,xx (mniejszą od lokali z gazomierzami). Zarząd za zgodą Rady Nadzorczej nie rozlicza indywidualnie z członkami, pobranych kwot w formie zaliczek na dostawę gazu. Ponieważ Zarząd nie rozlicza pobranych zaliczek tym samym, dopuszcza do sytuacji, że SM „Nowoczesna” wchodzi w posiadanie pieniędzy jej nienależnych. Rada Nadzorcza to organ Spółdzielni 21-o osobowy, Zarząd to organ 3-y, 24-y osoby nie widzą, że takie działania są bezprawne? Zapewne są dozwolone prawem, ponieważ kancelaria prawna wynagradzana z naszych opłat eksploatacyjnych nie widzi nieprawidłowości a może nie chce widzieć a może ich nie ma. Punkty 58 i 59 w/w regulaminu nie informują na co są wydawane ewentualne nadwyżki i jakie są konsekwencje ewentualnych niedoborów. Rada Nadzorcza z nastoletnim stażem wielu Członków w tym organie, nie dostrzega, że treść punktów 58 i 59, może prowokować do działań niepożądanych a wręcz je prowokuje. Jeżeli, przyjrzymy się Sprawozdaniom Zarządu za lata 2008 i 2009 to zobaczymy jakie są rozmiary działań nieporządnych, sprowokowanych zapewne między innymi w pewnej części, poprzez treści obowiązującego regulaminu (regulaminów), działania Zarządu i niestety w bardzo dużej mierze przez Radę Nadzorczą.

Ponieważ, kwota yy,yy decyzją Zarządu nie poparta treścią punktów 58 i 59 w/w regulaminu, nie została zwrócona członkom, Zarząd może dysponować tą kwota w dowolny sposób. Członkowie Spółdzielni nie wiedzą, że udzielają kredytu (komu) SM ”Nowoczesna” czy Zarządowi? Nikt z Członków Spółdzielni nie dał na piśmie przyzwolenia Zarządowi na nierozliczanie pobranych zaliczek w sposób prawem przypisanym.

Walne Zgromadzenie Członków też takiego prawa nie nadało, poprzez głosowanie. Rada Nadzorcza też takiego prawa Zarządowi SM „Nowoczesna” nie nadała albo muszę się nauczyć czytać punkt 58 i 59. Czy Członkowie mogą zmienić treść regulaminu w punktak 58 i 59 podczas obrad Walnego Zgromadzenia? Twierdzę że nie, ponieważ to prawo jest przynależne tylko i wyłącznie Radzie Nadzorczej. Walne Zgromadzenie Członków, może zmienić Radę Nadzorczą, odwołać Zarząd, natomiast nie ma prawa ingerować w treść regulaminów za wyjątkiem Regulaminu Rady Nadzorczej i treść Statutu.

Każdy z dwóch liczników zamontowanych w piwnicy klatki schodowej, budynku lub nieruchomości ma przypisaną umowę z numerem z planowanym poborem tyle, że została zawarta przed wejściem w życie znowelizowanej ustawy o SM. Ustawa z 200 roku wraz ze zmianami nie zezwala na zarabianie przez Spółdzielnię pieniędzy na członkach, nie rozliczanie indywidualne pobranych kwot zaliczek, to zarabianie a to narusza ustawę i prawa Członków.

Zaprezentuję Członkom i Użytkownikom lokali mieszkalnych, na moim blogu jako POST 45, co Członek musi napisać by uzyskać marną namiastkę rozliczenia kwoty zaliczki, wpłaconej na dostawę gazu za rok 2009, do kasy lub konto SM „Nowoczesna”. Nie otrzymałem i nie otrzymam to wynika z pisma Zarządu, rozliczenia za rok 2009 a w nim informacji, zaliczka wyniosła - x, koszt gazu - y, nadpłata/niedopłata - z zgodnie z obowiązującym prawem „regulaminem” kwota nadpłaty w wysokości – z, przechodzi na kolejny rok lub okres rozliczeniowy. Nikt z Członków Spółdzielni nie otrzyma za 2009 rok rozliczenia wpłaconych zaliczek na konto SM „Nowoczesna”

Czy otrzymam rzeczywiste rozliczenie kwoty zaliczki za 2010 rok dopiero się dowiem. Nie otrzymałem rozliczenia kwoty wpłaconej zaliczki za dostawę gazu do lokalu nieopomiarowanego do dnia 09.03.2011 rok, jest to data wpływu mojego żądania do SM „Nowoczesna” i teraz 30 dni oczekiwania. Czas pokarze.

         

kerimski

 

Pismo do RN SM „Nowoczesna” o zmiany w regulaminie c.w.u., woda, kanalizacja i podgrzanie.

POST 44

 

Pismo Rady Nadzorczej będące "odpowiedzią" na pismo powyżej do Rady Nadzorczej, czy jest odpowiedzią wnoszacą coś pozytywnego dla SM "Nowoczesna"? Twierdzę, że nie. Oceńcie sami.

Pozostałe pisma będące pierwotnym kształtem POSTU 44. 

Suma odczytów wodomierzy zamontowanych w lokalach mieszkalnych a odczyt na wodomierzu głównym.

POST 43

Zawsze będą miały miejsce rozbieżności wskazań pomiędzy sumą odczytów a wodomierzem głównym. Przyczyny to suma różnych czynników, które nie muszą i nie występują w komplecie, zaczynając od:

• wodomierz główny jest precyzyjniejszy niż lokalowy (lokalowe),
• przecieki na bateriach i spłuczkach,
• nieautoryzowany pobór wody (świadome wykorzystanie momentu rozruchowego),
  ingerencja fizyczna lub mechaniczna we wskazania wodomierzy lokalowych,
• nieprawidłowo zamontowany wodomierz główny (czasem się zdarza).

Wszystkie te przyczyny były i będą nam towarzyszyć aż do końca naszych dni. Każda z osobna w w stopniu większym lub mniejszym do wyeliminowania. Pewne da się wyeliminować przy obecnym stanie technicznym montowanych wodomierzy, ale to nie małe koszty i to co 5-ć lat.

Pewnych nie wyeliminujemy nigdy, ponieważ natura ludzka jest zagadką. Pewne wymagają interwencji organów ścigania, ale to problem bardziej złożony i nie na moje możliwości.

Metoda którą można zastosować od ręki, jest rozliczanie zużytej wody z podaniem wszystkich danych prawem nie zabronionych w rozliczeniu wody i kanalizacji oraz podgrzania wody.

Moim zdaniem podanie w rozliczeniu informacji o wartości doliczonej do konkretnego lokalu powoduje tylko i wyłącznie zdenerwowanie u użytkownika lokalu. Przykładowo, za pierwsze półrocze do lokalu doliczono 0,9m3 wody za drugie półrocze 3,77m3. Te dwie informacje mogą jedynie wyprowadzić z równowagi odbiorcę tych danych, w jednym i drugim przypadku to sześć miesięcy jak to możliwe? Mówiąc szczerze możliwe, ale moim zdaniem nie w takim stopniu, nie wszystkie klątwy naraz, wymienione powyżej. Bardzo źle jest wtedy gdy różnica przekroczy wartość 10% rozbieżności pomiędzy sumą a odczytem, od 5% do 10% mamy prawo już być dość poważnie zdegustowani i szukać wytłumaczenia dla stanu zaistniałego. Od 0% do 5% można to przy obecnym stanie technicznym zamontowanych wodomierzy w lokalach mieszkalnych tolerować, ponieważ koszty mogą przekroczyć zyski co gorsza efekt może być niezadowalający.

Zarządca, SM „Nowoczesna” w rozliczeniu o którym mowa powinien wpisać wartość sumy odczytów, wodomierzy zamontowanych w lokalach rozliczanego budynku lub nieruchomości w rozbiciu na wodę zimną i ciepłą. Odczyt z wodomierza głównego rozliczanego budynku lub nieruchomości. Odczyt z wodomierza ciepłej wody użytkowej, który zapewne jest zamontowany w budynku lub nieruchomości. Różnicę pomiędzy odczytem licznika głównego a sumą odczytów i tu zacznie działać wyobraźnia użytkowników lokali. To już nie są liczby 0.9m3 i 3,77m3 to załóżmy liczby 14m3 i 50m3, im więcej lokatorów tym gorzej, przykładowo urosną razy 2 lub 3. to są dziesiątki i pewnie setki tysięcy litrów. Rozbieżność o ile istnieje pomiędzy sumą odczytów wodomierzy wody ciepłej w lokalach użytkowników a odczytem na wodomierzu c.w.u. przy wodomierzu głównym. Sprowokuje do postrzegania pewnych problemów związanych z rozbieżnością od innej strony i ta wiedza wyjdzie na zdrowie dla SM „Nowoczesna” mam tu na myśli Członków, administracja też może poczuje się lepiej. Zapewne wielu z nas zda sobie sprawę, że problem leży też dużo głębiej, to znaczy w nas samych. Ponieważ jestem przy rozliczeniu wody zimnej i ciepłej, musi być w rozliczeniu wpisana zamówiona moc cieplna w MW, ciepło pobrane w GJ i grupa odbiorców dla rozliczanego budynku, nieruchomości dla celów c.w.u..

Kwestię zmian w regulaminu i spotkania z Przewodniczącym Rady Nadzorczej dnia 7 marca 2011 roku, zostawię sobie na inny dzień.

REGULAMIN 

rozliczania wody, odprowadzania ścieków oraz kosztów podgrzania wody

 

                                                                 kerimski

List do Rady Nadzorczej SM "Nowoczesna" w sprawie regulaminu CO.

POST 42

Pismo Rady Nadzorczej z dnia 29.03.2011 rok, otrzymane listem poleconym dnia 11 kwietnia 2011 roku.

kerimski