Walne Zgromadzenie Członków SM „Nowoczesna” roku 2011

POST 51

Zapewne nie ustrzegłem się od wpadek, ale nie jestem prawnikiem, kto chce zrozumieć to zrozumie.

kerimski na skype kerimskiraciborz 

Co się stało 6 kwietnia 2011 roku???

POST 50

Prezentuję pismo do SM "Nowoczesna" z dnia 29 marzec 2011 roku.

Podstawą do napisania tego pisma jest moje prawo do rzetelnej informacji o wydarzeniach w Spółdzielni, zagwarantowane Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 roku wraz ze zmianami. Wiedza ta daje podstawę do głosowania na Walnym Zgromadzeniu Człnków w zgodzie z własnym sumieniem i z posiadaną wiedzą o naszych przychodach i wydatkach w przeciągu roku 2010 a zaczerpniętych z dokumentów wyszczególnionych w pismie. Podstawą prawną dla tresci zawartej w piśmie jest Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 roku wraz ze zmianami i obowiązujący STATUT SM "Nowoczesna".

 Odpowiedź Prezesa SM "Nowoczesna" w Raciborzu z dnia 7.04.2011 roku jako odpowiedź na pismo z 29.03.2011 roku.

Pracownicy SM "Nowoczesna" nie wywiązali sie z obowiązków nałożonych na nich w/w ustawą, dlatego też ponowiłem żądanie odnośnie protokołu obradowania Rady Nadzorczej w dniu 28 marca 2011 roku i punktu 1.

Przedstawię wszystki podstawy prawne z moją opinią jako laika jeżeli chodzi o prawo.

USTAWA

z dnia 15 grudnia 2000 r.

o spółdzielniach mieszkaniowych

Zagwarantowała nam prawa jako Członkom. W tym konkretnym przypadku prawo do wgladu w:

Rozdział 11

Prawa członków spółdzielni mieszkaniowej

Art. 81.

1. Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów

oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi.

2. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie.

3. Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni.

Mają Państwo jako Członkowie SM "Nowoczesna" prawo do nieodpłatnych kopii STATUTU i wszystkich regulaminów. Tak wszystkich, ponieważ SEJM nie określił jakich wiec wszystkich.

Obecnie na mą wiedzę, popartą opinią lustratora z ZR SM RP jest ich 20.

Ponieważ w piśmie z 28.03.2011 roku domagałem się miedzy innymi, Sprawozdania Zarządu SM "Nowoczesna" za rok 2010 i co ponowiłem żądaniem z 06.04.2011 roku. przyjrzymy się temu dokumentowi trochę bliżej.

Każdy z Członków SM "Nowoczesna" w Raciborzu otrzymał Sprawozdanie Zarządu SM "Nowoczesna" za lata 2008 i 2009. Nie mam wiedzy kiedy konkretnie, posiłkując się wypowiedzią kierownika obsługi prawnej nie prędzej niż na dwa tygodnie przed Walnym a zapewne było to później. Jaki jest plus, jeżeli otrzymamy prędzej np. jutro? Jako członkowie, a przynajmniej ta część z nas, jako ci bardziej dociekliwi wyciągnie pewne wnioski z danych tam zawartych. Może w miarę swoich możliwości, sprawdzić czy roboty wyszczególnione jako wykonane na jego osiedlu zostały zakończone, kiedy i ile zapłacono za ich wykonanie ale to lipa, zbyt ogólnikowe. Kwoty należności na dzień 31 grudnia 2011 roku, to kwoty należne dla Spółdzielni częstokroć od członków i innych użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych, kwoty zobowiązań to kwoty zobowiązań płatniczych Spółdzielni na dzień 31 grudnia 2011 roku. Nie dowiedzą się Państwo ile pieniędzy pochłaniają wynagrodzenia dla wszystkich pracowników Spółdzielni włącznie z Zarządem a to potężna kwota. Nie dowiedzą się Państwo ilu jest zatrudnionych w administracji, gospodarzy domów i pozostałych pracowników a to przeszło 220 osób. Natomiast uważnie czytając, będziecie Państwo mogli podjąć decyzję iść czy nie iść na Walne Zgromadzenie, zagłosować zgodnie z wolą Zarządu i Rady Nadzorczej, czy podjąć suwerenną decyzję, według własnego uznania. Czy robienie odpisów kosztuje(kopii)? Tak kosztuje, ale robiąc zdjęcia aparatem cyfrowym, dokumentów do których wglądu zażądaliście, kosztuje to Wasz prywatny czas. Jest to elektroniczne dokonywanie odpisów na miarę XXI wieku. Natomiast, jeżeli zażądacie kopii a będziecie mieli do jej uzyskania prawo musicie zapłacić. Czy zapisany elektronicznie dokument ma moc prawną? Może ma a może nie, ale na pewno da Wam wiedzę, wiedzę która frustruje lub wzmacnia a Zarząd będzie musiał zadbać o swój wizerunek w większym stopniu.

Poświęcę trochę miejsca dla protokołu obradowania Rady Nadzorczej z dnia 28 marca 2011 roku. Ktoś powie, dostałeś uchwały zatwierdzone przez Radę nadzorcza w tym dniu po co ci protokół? Nie ma żadnej gwarancji, że to wszystkie uchwały uchwalone tego dnia i że o niczym więcej istotnym dla nas Członków się nie zajmowano dnia 28 marca 2011 roku. Czy mam prawo tak twierdzić? Przyjrzyjmy się prawu. 

Regulamin Rady Nadzorczej SM "Nowoczesna" 

I proponowanemu porządkowi posiedzenia Rady Nadzorczej na dzień 28 marca 2011 roku.

Z treści powiadomienia dowiadujemy się, że przyjęto protokół z dnia 17.01.2011 roku, w myśl twierdzenia kierownika obsługi prawnej mam prawo do jego wglądu i kopii:

a. posiedzenie odbyło się 17.01.2011 roku,

b. kolejne posiedzenie odbyło się 28.01.2011 roku,

c. piszę pismo do Spółdzielni i po siedmiu dniach mam prawo wglądu,

d. o czym obradowano dnia 17.11.2011 roku dowiaduję się po 77 dniach.

Po co Radzie Nadzorczej i Zarządowi taki czas zwłoki? Ustawa o SM wraz ze zmianami, Regulamin Rady Nadzorczej i STATUT SM „Nowoczesna” do takiej zwłoki nie uprawnia. Natomiast wszystkie trzy dokumenty, dają Członkom prawo wglądu i prawo do potwierdzonej kopii, protokołu posiedzenia(obradowania) po siedmiu dniach od złożenia pisma w Spółdzielni i to jest termin ostateczny.

Przez 77 dni poprawiania treści protokołu, można zapomnieć o czym obradowano dnia 17.11.2011 roku. Członek otrzyma tak wybieloną treść, jakiej zażyczył sobie Zarząd SM „Nowoczesna”. Taka sytuacja nie ma prawa mieć miejsca. STATUT i regulamin musi precyzyjnie określać, do kiedy Rada Nadzorcza ma obowiązek przyjąć protokół ze swojego posiedzenia. Taki stan obowiązuje z woli Zarządu SM „Nowoczesna”, który napisał STATUT i Regulamin Rady Nadzorczej z chwilą uchwalenia w/w dokumentów, przez Walne Zgromadzenie Członków w listopadzie 2007, ponieważ tylko Walne te dokumenty ma prawo uchwalać. Kto jest odpowiedzialny za obecnie obowiązujący stan? MY CZŁONKOWIE a dokładniej delegaci na Walne Zgromadzenie w listopadzie 2007 roku. Najgorsze w tym wszystkim jest to, że przyzwalamy na t,o poprzez nieuczestniczenie w Walnych Zgromadzeniach Członków.

kerimski na skype kerimskiraciborz

  

Zalecenia polustracyjne, wynikajace z pełnej lustracji okresu 01.01.2007 do 31.12.2009 rok

POST 49

Przedstawię Członkom i pozostałym Użytkownikom lokali mieszkalnych i użytkowych, zalecenia polustracyjne ZR SM RP w Warszawie. Wynikające miedzy innymi z niepłacenia w terminie prawem przypisanym, faktur za dostarczone ciepło, wodę i podatki co skutkowało karnymi odsetkami w latach 2008 i 2009 na kwotę 101 137,-zł.. Lustrator ograniczeń po stronie wydatków z tytułu eksploatacji zasobów mieszkaniowych, nie zalecał. Wchodzą w to, miedzy innymi koszty pracowników administracji i administracyjne w tym: zawyżone moim zdaniem wynagrodzenie Zarządu i zakładam, tylko i wyłącznie, pracowników wyższego szczebla w SM "Nowoczesna" . Zaleca natomiast, proszę przeczytać uważnie, powinniśmy to usłyszeć na Walnym i to na każdej części Walnego Zgromadzenia. 

 

Staram się zachęcić do działania, do podejmowania decyzji w sprawach SM "Nowoczesna" na swoich część Walnego Zgromadzenia Członków, nie zalecam działań mało efektywnych i zbyt pochopnych. Natomiast nie można dopuszczać do działań Rady Nadzorczej a właściwie Zarządu za cichą zgodą  Rady Nadzorczej, które godzą w Naszą SM "Nowoczesna" nie Rady Nadzorczej i Zarządu z gronem wybranych. 

.Nie twierdzę, że wszystko jest złe, ale trzeba wiele zmienić by poczuć się jak u siebie, na swoim podwórku.

kerimski na skype jako kerimskiraciborz 

Skarga i podstawy jej napisania.

POST 48

Skarga

Dane osobowe zostaną zakryte 

 

Pisma członka i odpowiedzi Zarządu, które do dnia dzisiejszego padły.

Dane osobowe członka i posostałych osób zostaną przykryte. 

Pisma, które definitywniee przekonały mnie do złożenia skargi i przedstawienia Członkom i pozostałym zainteresowanym.

Pismo powstałe na bazie dzisiejszych wydarzeń, złożone w SM "Nowoczesna"

kerimski, na skypie kerimskiraciborz 

Bezprawie tak, anarchia jeszcze nie, ale to już niewielki skok ….....

POST 47

Dnia 28.02.2011 roku złożyłem żądanie do Zarządu SM "Nowoczesna" o numer lub nazwę uchwały Rady Nadzorczej ustalającej zasady wynagradzania członków Zarządu SM "Nowoczesna". Dnia 23.03.2011 roku otrzymałem pismo, które stało się odpowiedzią na w/w żądanie dnia 24.03.2011 roku po kontakcie telefonicznym dnia 23.03.2011 roku i osobistym kontaktem z kierownikiem biura obsługi prawnej. Pismo uzyskało potwierdzenie, że jest odpowiedzią na żądanie z 28.03.2011 roku, osobiście jako w/w potwierdzenia bym nie dał, nie ja napisałem to pismo. Czy w takim układzie ma moc prawną? Ponieważ, nie zgadzam się z treścią tegoż pisma, ponowiłem żądanie z dnia 20.03.2011 roku. Natomiast jakie będą efekty, i czy praworządność do "naszej" Spółdzielni zawita, to się dowiem z odpowiedzi lub na Walnym Zgromadzeniu Członków w roku 2011. Każdy kto będzie miał ochotę, może zapoznać się z treścią skanów w/w dokumentów na blogu http://walne2010smnowoczesna.blogspot.com/ , zostaną tam umieszczone wraz z komentarzem jako POST 47. Dane osobowe zostaną przykryte.

Zaufanie, czy jako członek SM „Nowoczesna” mogę zaufać Radzie Nadzorczej, Zarządowi, Prezesowi czy mogę zaufać funkcyjnym pracownikom administracji? Nie wiem, raczej nie. Pismo Prezesa z brakiem zaufania do w/w organów i pracowników administracji nie ma nic wspólnego. Natomiast utrudnianie dostępu do informacji prawem nie zastrzeżonych przez Prezesa już tak. Numer uchwały lub jej tytuł nie jest informacją zastrzeżoną, a już na pewno nie poprzez ustawę o ochronie danych osobowych i art. 1 i art.23 w tym konkretnym przypadku:

Art. 1.

1. Każdy ma prawo do ochrony dotyczących go danych osobowych.

2. Przetwarzanie danych osobowych może mieć miejsce ze względu na dobro publiczne, dobro osoby, której dane dotyczą, lub dobro osób trzecich w zakresie i trybie określonym ustawą.

Art. 23.

1. Przetwarzanie danych jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy:

1) osoba, której dane dotyczą, wyrazi na to zgodę, chyba że chodzi o usunięcie dotyczących jej danych,

2) zezwalają na to przepisy prawa,

3) jest konieczne do realizacji umowy, gdy osoba, której dane dotyczą, jest jej stroną lub gdy jest to niezbędne do podjęcia koniecznych działań przed zawarciem umowy,

4) jest niezbędne do wykonania określonych prawem zadań realizowanych dla dobra publicznego,

5) jest niezbędne do wypełnienia prawnie usprawiedliwionych celów administratorów danych, o których mowa w art. 3 ust. 2, lub osób trzecich, którym są przekazywane te dane - a przetwarzanie danych nie narusza praw i wolności osoby, której dane dotyczą.

2. Zgoda, o której mowa w ust. 1 pkt 1, może obejmować również przetwarzanie danych w przyszłości, jeżeli nie zmienia się cel przetwarzania.

3. Jeżeli przetwarzanie danych jest niezbędne dla ochrony żywotnych interesów osoby, której dane dotyczą, a spełnienie warunku określonego w ust. 1 pkt 1 jest niemożliwe, można przetwarzać dane bez zgody tej osoby, do czasu, gdy uzyskanie zgody będzie możliwe.

4. Za prawnie usprawiedliwiony cel, o którym mowa w ust. 1 pkt 5, uważa się w szczególności:

1) marketing bezpośredni własnych produktów lub usług administratora danych,

2) dochodzenie roszczeń z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej.

Wynagrodzenie a może inaczej, dochody Prezesa są znane ponieważ pełni też funkcję Przewodniczącego Rady Miasta i BIP to prezentuje. Ktoś spyta w czym problem, dlaczego Prezes odmawia mi prawa do numeru uchwały lun nazwy uchwały w taki sposób? Jest to rodzaj demonstracji władzy, lekceważenia prawa raczej też. Natomiast, dostęp do informacji i sama informacja to już konkretne dobro. Najgorsze jest to, że aby mieć władzę, to dobro, trzeba zachować dla siebie i to właśnie czynią Rada Nadzorcza, Zarząd i funkcyjni pracownicy administracji. Jeżeli chcemy zmian musimy się upomnieć o dostęp do wszelkich informacji prawem niezastrzeżonych a mających wpływ na nasz komfort życia. Życia w blokach Spółdzielni Mieszkaniowej „Nowoczesna” pod zarządem Zarządu i przy biernej postawie Rady Nadzorczej.

Poniżej prezentuję skany dokumentów, opinie Członkowie i wszyscy zainteresowani wyrobią sobie sami.

kerimski na sypie kerimskiraciborz

Strona internetowa a Rada Nadzorcza SM "Nowoczesna".

POST 46

 

Pismo bezsilnej Rady Nadzorczej będące "odpowiedzią", bez możliwości, bez pomysłu, totalnie podporządkowanej, ale pobierajacej pieniądze bez zastanowienia, czy są im należne. 

 Pismo do Zarządu SM "Nowoczesna" wraz z projektem uchwały grupy Członków.

 Zawiadomienia o  porządku obrad Walnego Zgromadzenia i treminach poszczególnych części Walnego Zgromadzenia roku 2010 z moim dopiskiem.

 Przebieg dyskusji na temat strony internetowej i wynik głosowania nad uchwałą.

Wszystko co miałem do powiedzenia na tym etapie dochodzenia do strony internetowej, zostało zawarte w piśmie do Rady Nadzorczej. Poczekamy na efekty i podejmiemy kroki prwem dozwolone.

kerimski na skypie kerimskiraciborz 

Regulamin rozliczenia GZM a rozliczenie gazu w budynkach, nieruchomościach ze zbiorczymi gazomierzami.

POST 45

 

"Odpowiedź" Rady Nadzorczej na pismo członka po posiedzeniu z dnia 28.03.2011 rok 

Czy rozliczenie gazu w lokalach nieopomiarowanych a zamontowanymi dwoma gazomierzami w piwnicach każdej klatki budynku, nieruchomości na zasadach określonych w punktach regulaminu w sprawie rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni, prezentowanych poniżej:

58. W budynkach wyposażonych w zbiorcze urządzenia pomiarowe zużycia gazu sieciowego, koszty zużycia gazu są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdej nieruchomości.

59. Koszty zużycia gazu w danej nieruchomości rozlicza się na poszczególne lokale proporcjonalnie do liczby zamieszkałych osób.

prowokuje do zachowań niepożądanych za przyzwoleniem Rady Nadzorczej i Zarządu? (to jedyne punkty odnośnie gazu w budynkach ze zbiorczymi gazomierzami)

Tak, przez 12-e miesięcy płacimy kwotę xx,xx (mniejszą od lokali z gazomierzami). Zarząd za zgodą Rady Nadzorczej nie rozlicza indywidualnie z członkami, pobranych kwot w formie zaliczek na dostawę gazu. Ponieważ Zarząd nie rozlicza pobranych zaliczek tym samym, dopuszcza do sytuacji, że SM „Nowoczesna” wchodzi w posiadanie pieniędzy jej nienależnych. Rada Nadzorcza to organ Spółdzielni 21-o osobowy, Zarząd to organ 3-y, 24-y osoby nie widzą, że takie działania są bezprawne? Zapewne są dozwolone prawem, ponieważ kancelaria prawna wynagradzana z naszych opłat eksploatacyjnych nie widzi nieprawidłowości a może nie chce widzieć a może ich nie ma. Punkty 58 i 59 w/w regulaminu nie informują na co są wydawane ewentualne nadwyżki i jakie są konsekwencje ewentualnych niedoborów. Rada Nadzorcza z nastoletnim stażem wielu Członków w tym organie, nie dostrzega, że treść punktów 58 i 59, może prowokować do działań niepożądanych a wręcz je prowokuje. Jeżeli, przyjrzymy się Sprawozdaniom Zarządu za lata 2008 i 2009 to zobaczymy jakie są rozmiary działań nieporządnych, sprowokowanych zapewne między innymi w pewnej części, poprzez treści obowiązującego regulaminu (regulaminów), działania Zarządu i niestety w bardzo dużej mierze przez Radę Nadzorczą.

Ponieważ, kwota yy,yy decyzją Zarządu nie poparta treścią punktów 58 i 59 w/w regulaminu, nie została zwrócona członkom, Zarząd może dysponować tą kwota w dowolny sposób. Członkowie Spółdzielni nie wiedzą, że udzielają kredytu (komu) SM ”Nowoczesna” czy Zarządowi? Nikt z Członków Spółdzielni nie dał na piśmie przyzwolenia Zarządowi na nierozliczanie pobranych zaliczek w sposób prawem przypisanym.

Walne Zgromadzenie Członków też takiego prawa nie nadało, poprzez głosowanie. Rada Nadzorcza też takiego prawa Zarządowi SM „Nowoczesna” nie nadała albo muszę się nauczyć czytać punkt 58 i 59. Czy Członkowie mogą zmienić treść regulaminu w punktak 58 i 59 podczas obrad Walnego Zgromadzenia? Twierdzę że nie, ponieważ to prawo jest przynależne tylko i wyłącznie Radzie Nadzorczej. Walne Zgromadzenie Członków, może zmienić Radę Nadzorczą, odwołać Zarząd, natomiast nie ma prawa ingerować w treść regulaminów za wyjątkiem Regulaminu Rady Nadzorczej i treść Statutu.

Każdy z dwóch liczników zamontowanych w piwnicy klatki schodowej, budynku lub nieruchomości ma przypisaną umowę z numerem z planowanym poborem tyle, że została zawarta przed wejściem w życie znowelizowanej ustawy o SM. Ustawa z 200 roku wraz ze zmianami nie zezwala na zarabianie przez Spółdzielnię pieniędzy na członkach, nie rozliczanie indywidualne pobranych kwot zaliczek, to zarabianie a to narusza ustawę i prawa Członków.

Zaprezentuję Członkom i Użytkownikom lokali mieszkalnych, na moim blogu jako POST 45, co Członek musi napisać by uzyskać marną namiastkę rozliczenia kwoty zaliczki, wpłaconej na dostawę gazu za rok 2009, do kasy lub konto SM „Nowoczesna”. Nie otrzymałem i nie otrzymam to wynika z pisma Zarządu, rozliczenia za rok 2009 a w nim informacji, zaliczka wyniosła - x, koszt gazu - y, nadpłata/niedopłata - z zgodnie z obowiązującym prawem „regulaminem” kwota nadpłaty w wysokości – z, przechodzi na kolejny rok lub okres rozliczeniowy. Nikt z Członków Spółdzielni nie otrzyma za 2009 rok rozliczenia wpłaconych zaliczek na konto SM „Nowoczesna”

Czy otrzymam rzeczywiste rozliczenie kwoty zaliczki za 2010 rok dopiero się dowiem. Nie otrzymałem rozliczenia kwoty wpłaconej zaliczki za dostawę gazu do lokalu nieopomiarowanego do dnia 09.03.2011 rok, jest to data wpływu mojego żądania do SM „Nowoczesna” i teraz 30 dni oczekiwania. Czas pokarze.

         

kerimski