Rok 2010 Walne SM "Nowoczesna": lutego 2011

poniedziałek, 28 lutego 2011

Centralne ogrzewanie w SM „Nowoczesna” regulamin i niuanse w treści.

POST 40

Powody dla których piszę ten artykuł:

- zmobilizowanie Członków do przyjścia na swoja część walnego w roku 2011,
- zdopingowanie Rady Nadzorczej do zmiany regulaminu rozliczenia CO,
- przedstawienie opcji dla obowiązującej treści w/w regulaminu,
- zachęcenie Członków do poparcia uchwał grup członków o ile takie będą,

Regulamin rozliczania energii cieplnej do lokali mieszkalnych i użytkowych, powinien być jasny, czytelny zgodny z obowiązującym prawem. Ponieważ na rzetelnie zredagowany regulamin o którym tu piszę ma wpływ wiele aktów prawnych i i norm, muszą one być wyszczególnione w regulaminie. Ktoś powie, zapewne jest zgodny z prawem, odpowiem tak, jest zgodny z prawem gdy obroni się w sądzie. Natomiast problemem jest to czy ktoś zaskarży jego treść. Nie zrobię tego ja i gro z nas z prostej przyczyny że to za drogo. Natomiast jako pozew zbiorowy o ile do takiej sytuacji dojdzie to inna historia.

Regulamin z 13 września 2010 roku jest napisany i uchwalony, natomiast czy ma pełną akceptacje członków SM „Nowoczesna”?. Mojej nie ma i miał nie będzie. Zdanie członków z przyjemnością bym poznał poprzez wpisy na forum. Treść regulaminu o którym mowa jest umiejscowiona w Post 36 - NOWY regulamin rozliczenia c.o. w SM "Nowoczesna" na blogu http://walne2010smnowoczesna.blogspot.com

Rada Nadzorcza nie zadała sobie trudu by wpisać obowiązujące akty prawne na podstawie których został uchwalony, pominięto nawet Statut SM „Nowoczesna” gdzie choć ułomnie, wyszczególniono w §2 dwa akty prawne i i dopisek - i inne.

Akty prawne winny być wyszczególnione jako pierwsze zaraz po nazwie regulaminu bezwarunkowo, to one Członkom dają możliwość weryfikowania treści regulaminu.

Rada Nadzorcza dochowała maksimum staranności by tego regulaminu nie akceptowali Członkowie i maksimum staranności by spełniał wolę Zarządu.

Treść punktu 10 regulaminu z 13 września 2010 roku powinna brzmieć w sposób jednoznaczny, nie może nadawać Zarządowi praw nieprzynależnych. Członek czytający regulamin musi bezwarunkowo uzyskać informację, jaki jest udział kosztów stałych i kosztów zmiennych w rozliczeniu C O jego nieruchomości lub węźle cieplnym. Nie ma prawa to zależeć od kaprysu Zarządu, ma to wynikać z prawa a więc z treści regulaminu też!!!.

Punkt 20 regulaminu z 13 września 2010 roku jest w swej treści nie do przyjęcia, może tylko i wyłącznie się odnosić do w/w regulaminu nie może swą treścią zahaczać w podtekście o inne regulaminy. Ustalanie wysokości zaliczki między innymi na podstawie prognozowanych warunków pogodowych nie podając w regulaminie udziału procentowego z góry ustalonego jest zagarnięciem mienia członka, najemcy lub właściciela bez jego zgody za to zgodnie z wolą Zarządu. Mało tego, ponieważ regulamin udziału procentowego o którym mowa nie określa, nie ma prawa być doliczany do wysokości zaliczki w sposób obecnie wliczany przez Zarząd.

Regulamin z 13 września 2010 roku musi bezwarunkowo zawierać zapis, że zamówiona moc cieplna w MW, wielkość pobranej energii w GJ, ilość pobranego nośnika ciepła celem uzupełnień i koszt abonamentu rozliczanej nieruchomości lub węzła, wszystkie te dane będą umieszczane w informacji o zmianie opłaty lokalowej dostarczanej wraz z rozliczeniem energii cieplnej dla celów C O.

Moim zdaniem są to informacje nieodzowne w regulaminie rozliczeń C O, każdy ma prawo do swego zdania w omawianej kwestii. Nie można dopuszczać do sytuacji w której Zarząd, któremu płacimy wynagrodzenie narzuca nam swą wolę w sposób raczej nie za bardzo zgodny z prawem.

Najgorsze w tym jest to, że Rada Nadzorcza a więc Członkowie ułatwiają takie postępowanie Zarządowi.

Udaję się na spotkanie z Przewodniczącym Rady Nadzorczej w dniu 07.03.2011 roku, poruszę sprawę kształtu i obowiązywania w/w regulaminu. Będę wnosił o jego zmianę jeszcze przed Walnym Zgromadzeniem Członków roku 2011.

Efektem tej rozmowy, może być zapowiedź uchwalenia nowego regulaminu lub propozycja dla Członków aby zredagować uchwałę grupy Członków i przedłożyć ją pod obrady Walnego Zgromadzenia Członków roku 2011. Nieodzownym jest aby obecność pragnących zmian była widoczna na każdej części Walnego Zgromadzenia, inaczej będzie to bicie piany.

Zwracam się do tych co czytają moje artykułu na http://forum.raciborz.com.pl aby informować członków, najemców i właścicieli o ich usytuowaniu i ich treści, oczywiście o ile uznają to za zasadne. Nigdy nie twierdziłem i nie twierdzę, że mam w nich rację, że są rodzajem prawa kerimskiego ale zawsze mam prawo je prezentować.

Rozbudowane wraz ze skanami o ile jest to konieczne zostają umiejscowione jako posty na blogu - http://walne2010smnowoczesna.blogspot.com/.

Zamieszczam obowiazujacy regulamin z 13 wrzesnia 2010 roku.

kerimski

sobota, 26 lutego 2011

Rozliczenie C O zostało doręczone a reszta....

POST 39

Dnia 25.02.2011 roku zostały rozniesione informacje o zmianie opłaty za lokale mieszkalne dla członków, najemców i właścicieli lokali mieszkalnych. Wraz z w/w informacją odebrane zostały rozliczenie za pobraną wodę i podgrzanie wody użytkowej, i rozliczenie C O w mojej nieruchomości i wielu a może wszystkich na mojej części osiedla”Południe”.

Rozliczenie C O zostało dokonane zgodnie z treścią:

REGULAMIN

rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie

Treść powyrzszego regulaminu obowiązuje od chwili uchwalenia:

25. Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 13.09.2010 r..

Obowiązujący od dnia uchwalenia:

26. Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia.

???

WYGLADA ŻE NIE !!!

Twierdzę, że mój węzeł nie jest rozliczony według nowego regulaminu.

Od strony prawnej znaczyć to może tyle, że rozliczenie sezonu 2009/2010

musi się odbyć wg regulaminu obowiązującego sprzed 13 września 2010 roku.

Tym samym treść rozdziału

V. Postanowienia końcowe

25. Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą

w dniu 13.09.2010 r.

26. Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia.

27. Traci moc regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła

do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali

za centralnego ogrzewanie i podgrzewanie wody

z dnia 22.11.1999 r.

jest co najmniej nie zrozumiała od strony prawnej, chyba że?

Dotyczy tylko tych członków, najemców i właścicieli lokali,

których okres rozliczeniowy 2009/2010 został dokonany.

Tym samym regulamin stanie się obowiązujący dla sezonu grzewczego 2010/2011.

Zakładam, że wypowie się ktoś kto zna prawo od strony kpc, ponieważ ja ni hu, hu

i pochyli się nad treścią punktów 25,26 i 27.

Zarząd może w końcu powiadomi członków, najemców i właścicieli lokali mieszkalnych do czego zmierza.

kerimski

piątek, 25 lutego 2011

Bezprawie w SM "Nowoczesna"? Czy może anarchia?

POST 38

Dnia 25 lutego 2011 roku około godziny 10:35 przeprowadziłem rozmowę z pracownicą M K obsługi prawnej w Naszej SM „Nowoczesna” (nie Zarządu). Zwróciłem się o podanie numeru Uchwały Rady Nadzorczej w sprawie, zasad ustalania wynagrodzenia Zarządu. Już na wstępie zostaję poinformowany, że ochrona danych osobowych nie dopuszcza do sytuacji by informować o zarobkach Zarządu i pracowników SM „Nowoczesna”. Zwracam uwagę pracownikowi, że nie interesuje mnie wysokość wynagrodzenia członków Zarządu, lecz zasady wynagradzania Zarządu czego podstawą jest treść uchwały Rady Nadzorczej. Dotarło do pracownika do czego zmierzam, udziela informacji bym napisał pismo, oświadczyłem ze nie napiszę pisma. Żądam numeru uchwały w w/w sprawie. Postanawia mną pokierować w kierunku przez siebie wytyczonym, proszę napisać treść swego żądania, oświadczyłem że treść żądania nie jest nazwą uchwały tym samym nie spełnia pouczenia w pismach Zarządu. Rozmowa zaczynała brnąc w ślepy zaułek, domagałem się numeru uchwały lub nazwy uchwały w w/w sprawie, pracownik proponował pismo. Decyzją pracownika za moją zgodą o godzinie około 11:00, dyskusja została przeniesiona do rangi kierownika obsługi prawnej R T.

W takcie rozmowy z kierownikiem R T doszło do ostrej wymiany zdań. R T twierdziła, że nie mam prawa do informacji o wysokości zarobków T W, T Z i J J. Oświadczyłem że nie interesuje mnie wysokość zarobków, żądam numeru uchwały Rady Nadzorczej w sprawie zasad wynagradzania członków Zarządu SM „Nowoczesna”. Przedstawiłem treść pism Prezesa T W z podaniem znaków, iż nieodzownym jest by otrzymać kopię uchwał Rady Nadzorczej muszę - „członek obowiązany jest zgłosić żądanie wykazu dokumentów (uchwał), którymi jest zainteresowany.”

Oznacza to, iż nieodzownym jest podanie numeru uchwały lub nazwy uchwały której żądamy, chyba ze pan T W co innego miał na myśli i „przecinek”.

Kierownik obsługi prawnej R T w Naszej SM „Nowoczesna” (nie R T nie T W, T Z i J J), odmówiła mi podania numeru uchwały lub nazwy uchwały Rady Nadzorczej w sprawie zasad wynagradzania członków Zarządu o godzinie 10:06 dnia 25.02.2011 roku. Poinformowałem kierownika obsługi prawnej R T, że to bezprawie, że traktują Członków SM jak wiecznych petentów i czas by to się raz na zawsze ponadto umieszczę to w internecie. Odpowiedź kierownika obsługi prawnej, w której pełno dumy i pewności siebie, tak niech Pan tam umieści jak najwięcej szczegółów. Tak właśnie lekceważy się Członków SM „Nowoczesna. Treść pism kierowanych do Zarządu i odpowiedzi Prezesa T W o których mowa, zostaną umieszczone na moim blogu wraz z prezentowanym artykułem, dane osobowe zostaną przykryte.

kerimski

środa, 23 lutego 2011

Post 37

PODSTAWY PRAWNE - dla treści regulaminu rozliczania wody, odprowadzenia ścieków oraz kosztów podgrzania wody są usytuowane w poniższych aktach prawnych.

Czy obowiązujący regulamin od dnia 01.01.2010 roku, uchwalony przez Radę Nadzorczą spełnia wszystkie wymogi zawarte w prezentowanych aktach prawnych?

a. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o Spółdzielniach mieszkaniowych z późniejszymi zmianami.

b. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „Nowoczesna” w Raciborzu.

c. Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne ( tekst jednolity – Dz. U. z 2006 r. Nr 89, poz.625).

d. Ustawa z dnia 16 września 1982r.r. Prawo spółdzielcze(tekst jednolity – Dz..U..1995r. Nr54, poz.288.

e. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( Dz. U. z 2002r. Nr 75,

f. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 9 października 2006r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzeniaw ciepło ( Dz. U. z 2006r. Nr 193, poz. 1423 ).

g. Polska norma PN-82 /B - 02402. Temperatura ogrzewanych pomieszczeń w budynkach.

h. Polska Norma PN-92 /B-01706. Instalacje wodociągowe. Wymagania w projektowaniu.

i. Polska norma PN-ISO 4064-2+Ad1 Pomiar objętości wody w przewodach. Wodomierze do wody pitnej zimnej. Wymagania instalacyjne.

Twierdzę jako członek SM „Nowoczesna” że nie, podstawą do takiego twierdzenia jest nie umieszczenie wykazu w/w aktów prawnych w obecnie obowiązującym regulaminie rozliczania wody, odprowadzenia ścieków oraz kosztów podgrzania wody.

Czy ktokolwiek z nas członków, przeczyta wszystkie te akty prawne? Twierdzę, że nie, może tak o ile będzie musiał a więc wytoczy sprawę sądową SM lub SM wytoczy sprawę dla członka, najemcy lub właściciela lokalu mieszkalnego. Brak strony internetowej w SM „Nowoczesna” z umieszczonymi w niej wymienionymi aktami prawnymi i wszystkimi obowiązującymi regulaminami uchwalonymi przez Radę Nadzorcza SM „Nowoczesna” to utrudnia.

Punkt 1. Regulamin określa zasady rozliczania zużycia wody, odprowadzenia ścieków, jak również kosztów podgrzania wody. Koszty zużycia wody i odprowadzenia ścieków ustala się odrębnie dla każdej nieruchomości, przyłącza na podstawie wskazań wodomierzy i aktualnej taryfy dostawcy wody. Ilość ścieków przyjmuje się równą ilości zużytej wody.

Treść prezentowanego punktu informuje nas, że kosztu zużycia wody i odprowadzenia ścieków nie ustala się na podstawie faktur (karygodne). Zarząd dokonuje odczytów wodomierzy, posiłkując się aktualnie obowiązującą taryfą dostawcy wody i ustala koszt. Hipotetycznie byłby do przyjęcia tak ustalony koszt, gdyby w rozliczeniu dla członka, najemcy lokalu lub właściciela Zarząd umieścił:

a. stan wodomierza głównego dla nieruchomości lub przyłącza na dzień początkowy i końcowy okresu rozliczeniowego.

b. sumaryczny rzeczywisty pobór wody zimnej i ciepłej na podstawie odczytów dokonanych w lokalach mieszkalnych nieruchomości lub przyłącza.

c. różnicę wynikającą z punktów a. i b., podlegającą rozliczeniu w odniesieniu do zużycia wody przez dany lokal.

Regulamin nie precyzuje w jakim terminie Zarząd musi dokonać rozliczenia od ostatniego dnia okresu rozliczeniowego to jest bezprawie.

Treść regulaminu upokarza członków SM „Nowoczesna”, członek zawsze musi występować w roli petenta.

Punkt 22. Do kosztów podgrzania wody użytkowej zalicza się opłatę stałą i zmienną oraz inne opłaty zgodnie z taryfą dla ciepła. Koszty te ustala się na podstawie parametrów technicznych (moc KW), wskazań ciepłomierzy (GJ) oraz aktualnych cen dla nieruchomości lub zespołów nieruchomości zasilanych z jednej grupowej stacji wymienników.

Powyższy punkt niczego nie wyjaśnia, prowokuje tylko do rozważań czy to aby ma umocowanie w prawie. Jest to zbiór informacji niczego nie precyzujących i wyjaśniających.

Koszt podgrzania wody, wynikający z obowiązującego prawa to składowe:

a. zamówionej mocy cieplnej w MW, wynikającej z umowy na podstawie

dokumentacji technicznej nieruchomości.

b. przesyłu zamówionej mocy cieplnej wyrażonej w zł/MW

c. ceny ciepła w GJ

d. opłaty zmiennej za usługi przesyłowe ciepła wyrażonej w zł/GJ

e. ceny nośnika ciepła wyrażonej w zł/m³

f. opłaty abonamentowej dostawcy ciepła

Tylko i wyłącznie na podstawie prezentowanych składowych kosztu podgrzania wody, Zarząd ma prawo ustalić koszt podgrzania m³ wody użytkowej.

Czy jako członkowie mamy pewność, że Zarząd ustala koszt podgrzania m³ wody użytkowej w sposób rzetelny, wynikający z faktur i odczytów dokonywanych na koniec okresu rozliczeniowego? Twierdzę, że nie ponieważ jako członek, najemca lub właściciel lokalu mieszkalnego nie mam możliwości, natychmiastowego zweryfikowania kosztu podgrzania m³ wody. Zarząd uniemożliwia dokonanie sprawdzenia w/w kosztu, ponieważ w rozliczeniu nie umieszcza wartości składowych kosztów podgrzania wody wynikających z obowiązującego prawa.

Pisma kierowane do Zarządu mające rozstrzygnąć czy Zarząd ustala koszt podgrzania m³ wody użytkowej w sposób rzetelny, nie przynoszą oczekiwanych efektów.

czwartek, 10 lutego 2011

POST 36

NOWY regulamin rozliczenia c.o. w SM "Nowoczesna"

Dnia 09.02.2011 rok odebrałem REGULAMIN rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie,

uchwalony 13.09.2010 roku, wchodzący w życie z chwilą uchwalenia. Dlaczego dopiero teraz otrzymałem w/w regulamin pominę milczeniem, mam na ten temat wyrobione zdanie.

Skontaktowałem się telefonicznie z z zastępcą prezesa 10.02.2011 roku, odniesienie do treści rozmowy będzie miało miejsce w trakcie prezentacji kolejnych kwestii, pomijając nadmierne zaangażowanie. .

II. Zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła, w/w regulaminu nie jest czytelny i zrozumiały w kwestii rozliczania zamówionej mocy cieplnej w MW i zużytej w GJ.

Punkt 12 w/w regulaminu

Koszty stałe stanowią poniesione przez Spółdzielnię :

- opłaty za zamówioną moc cieplną

- koszty nośnika ciepła

- opłaty za usługi przesyłowe

- opłaty abonamentowe.

Punkt 13 w/w regulaminu

Koszty zmienne stanowi iloczyn ceny i ilość dostarczonej energii cieplnej.

Punkt 14 w/w regulaminu

Udział kosztów rozliczanych według powierzchni nie może przekroczyć kosztów stałych dostawcy ciepła zwiększonych do 20 % z tytułu poboru ciepła przez nieruchomość, niezależnego od odbiorców ciepła w lokalach (np. piony centralnego ogrzewania, grzejniki w klatkach schodowych, pralniach, suszarniach)

Ponieważ, członek SM „Nowoczesna” nie jest stroną dla PEC Jastrzębie w myśl obowiązującego prawa, składowe kosztów stałych ciepła i składowe kosztów zmiennych ustala SM „Nowoczesna:” jako dostawca ciepła do lokali mieszkalnych i użytkowych jako strona dla Członków SM „Nowoczesna”.

Prezes GUE (Główny Urząd Energetyki) decyzją ustala koszty dostawy energii cieplnej dla dostawców ciepła a więc PEC Jastrzębie. Stroną dla PEC Jastrzębie jest SM „Nowoczesna” osoby Zarządu w imieniu SM „Nowoczesna” podpisują umowy.

Rozdział II. Zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła, w/w regulaminu nie jest czytelny i zrozumiały w kwestii składowych kosztów stałych i zmiennych ponieważ.

Wycinek z decyzji Prezesa URE, przedstawia składowe kosztu dostawy energii cieplnej dla odbiorcy (SM „Nowoczesna”) do której trzeba jeszcze doliczyć koszty abonamentu.

Koszty stałe wynikające z przedstawionego wycinka to:

cena za zamówioną moc cieplną w zł/MW

stawka opłaty stałej za usługi przesyłowe (zamówionej mocy cieplnej w zł/MW)

i koszty opłaty abonamentowej (ustalonej przez PEC Jastrzębie)

Koszty zmienne wynikające z przedstawionego wycinka to:

cena ciepła ( energia cieplna w GJ dostarczona do odbiorcy SM „Nowoczesna”)

stawka opłaty zmiennej za usługi przesyłowe w/w w zł/GJ

cena nośnika ciepła (wycieki nośnika, ubytki) w zł/m³

Tak członek SM „Nowoczesna” rozumie składowe kosztów stałych i zmiennych.

Zapewne zgodnie z obowiązującym prawem są składowe kosztów stałych i zmiennych usytuowanych w/w regulaminie, przecież tak zadecydował Zarząd i Rada Nadzorcza z pomocą kancelarii prawnej.

Kosztami stałymi z prezentowanego wycinka decyzji GUE wg Zarządu i Rady Nadzorczej są:

cena zamówionej mocy cieplnej

cena nośnika ciepła

stawka opłaty stałej za usługi przesyłowe

stawka opłaty zmiennej za usługi przesyłowe

dodatkowo, koszty opłaty abonamentowej

Koszty zmienne to

cena ciepła

Członek Spółdzielni musi to przyjąć za prawo, bo taka jest wola Zarządu i Rady Nadzorczej.

Punkt 14 w/w regulaminu to zagadka dla członka, szczególnie do „ …..zwiększonych do 20 % z tytułu poboru ciepła przez nieruchomość,”

Czym skutkuje tenże zapis dla finansów członka?

W trakcie rozmowy telefonicznej z zastępcą prezesa, dowiedziałem się co następuje:

ustalenie do 20% wynika z dokumentacji technicznej nieruchomości którą obsługuje dany węzeł grzewczy, decyzję podejmuje Zarząd

Pytanie czy też po zmianie regulaminu, uległy zmianie współczynniki korekcyjne dla lokali mieszkalnych i użytkowych, zamówiona moc cieplna dla nieruchomości?

Współczynniki korekcyjne dla lokali mieszkalnych i użytkowych też ustala Zarząd!!!

Zarząd nie poinformował członków SM „Nowoczesna” przed uchwaleniem nowego regulaminu ani po uchwaleniu nowego regulaminu przez Radę Nadzorczą, o celowości nowych zasad rozliczania energii cieplnej do celów c.o., widocznie nie musi. Twierdzę że musi!!!

Zarząd w rozmowie telefonicznej stwierdził, że wszystkie działania wynikające z w/w regulaminu mają na celu dobro członków Spółdzielni, przyjmijmy to za pewnik, ale by ktoś mógł zyskać ktoś musi stracić, mam tu na myśli członków Spółdzielni i nie członków.

Zarząd nie straci na pewno, kierownicy też nie, wyżsi rangą pracownicy też nie, pytanie co chce zyskać Zarząd bo Rada Nadzorcza zapewne nie wie?

Kiedy członek SM „Nowoczesna” będzie wiedział że zyskał lub stracił na zmianie regulaminu?

Jak otrzyma rozliczenie okresu grzewczego 2009/2010 i zażąda od Zarządu SM „Nowoczesna (tak zażąda nie poprosi) podania pobranej energii cieplnej wyrażonej w GJ przyjętej do rozliczenia danego węzła grzewczego zgodnego z odczytem na ciepłomierzach.

Zażąda zamówionej mocy cieplnej dla rozliczanego węzła cieplnego.

Zażąda podania do jakiej grupy odbiorców przynależy jego nieruchomość.

Zapozna się z ceną ciepła dla danej grupy odbiorców na lata 2009 i 2010 z Decyzji Prezesa GUE. (są na stronie PEC Jastrzębie) .

Zażąda podania wartości procentowej o której mowa w punkcie 14 w/w regulaminu, wynikającej z dokumentacji technicznej dla danej nieruchomości.

Dzięki temu będzie bogatszy o wiedzę ale nie wiadomo czy zdrowszy, natomiast ta wiedza może kiedyś być przydatną w kontaktach z Zarządem SM „Nowoczesna”.

Członek, nie członek po otrzymaniu rozliczenia okresu grzewczego 2009/2010 i zapoznaniu się z widniejącymi tam danymi, wykona parę działań matematycznych.

dzięki temu wróci do systemu rozliczenia wg starego regulaminu, jako sprawdzenie nowego sposobu rozliczania, zysk czy strata

Dane i przeliczenie

Koszt ogółem – xxx podzielony przez 2 = 1/2xxx kosztów wg powierzchni i 1/2xxx kosztów wg podzielników.

1/2xxx kosztów wg podzielników podzieli przez ilość j.r. dla nieruchomości yyy i otrzyma koszt jednostki rozliczeniowej zzz zł/j.r.

koszt jednostki rozliczeniowej zzz zł/j.r. pomnoży przez ilość www j.r. swojego lokalu mieszkalnego i otrzyma qqq zł jako koszt wg podzielników dla lokalu mieszkalnego

1/2xxx kosztów wg powierzchni podzieli przez aaa m² powierzchni wszystkich lokali węzła grzewczego i otrzyma koszt m² powierzchni ddd zł/m²

koszt ddd zł/m² pomnoży przez powierzchnię swojego lokalu mieszkalnego z rozliczenia hhh m² i otrzyma koszt wg powierzchni lokalu kkk zł

KOSZT LOKALU MIESZKALNEGO OGÓŁEM to suma qqq zł i kkk zł

Następnie koszt lokalu ogółem z dostarczonego rozliczenia za okres grzewczy 2009/2010 porównać ze swoim wyliczeniem i wyjdzie zysk lub strata.

W myśl nowego regulaminu udział kosztów zmiennych wynikający z poboru energii mierzonej w GJ w stosunku do kosztów ogólnych, może przybrać przedział procentowy od około 23,98% do 48,78% za wolą Zarządu zgodnie z dokumentacją techniczną. SORRY o dokumentacji technicznej w tej kwestii nie ma mowy w obowiązującym w/w regulaminie.

Nie zmam rzeczywistego powodu dla którego Zarząd zmienił regulamin rozliczania energii cieplnej dla celów c.o. a Rada Nadzorcza go uchwaliła, ponieważ słowa członka zarządu to nie podpisany papier. Stanowisko w sprawie podziału kosztów ogólnych na koszty stałe i zmienne w artykułach poniżej. Osobiście jestem przeciwny wartości około 23,98%, ponieważ to do niczego dobrego nie doprowadzi.

O aspekcie prawnym też nie będę się wypowiadał poniżej znajdziecie coś co będzie spełniało Wasze oczekiwania i nie. Natomiast podaję linki celem zapoznania się z tendencjami, do: