POST 35

Stan faktyczny mający miejsce na podstawie pism kierowanych do Zarządu SM Nowoczesna w Racibórz. 

Do chwili wejścia znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jako Członkowie mieliśmy znikome szanse by kontrolować poczynania Zarządu SM Nowoczesna.

Kalkulacja stawki eksploatacyjnej, daje wyobrażenie jak były i są rozdysponowywane nasze pieniądze na konkretne cele i ich podział.

Kalkulacja stawki na fundusz remontowy, obrazuje ile pieniędzy idzie na docieplenie ile na poszczególne roboty remontowe planowane i nie planowane

Przedział  wybranych lat od 2006 do chwili obecnej, pozwala się odnieść do czasu sprzed wejścia znowelizowanej ustawy i po.

Przed znowelizowaniem statutu i po znowelizowaniu wymuszonym ustawą. 

Przed znowelizowaniem regulaminu gospodarki zasobami mieszkaniowymi i po jego znowelizowaniu i wejściu w życie z dniem 01.01.2009 rok.

 Biuletyn SM Nowoczesna był iskrą, która rozpoczęła proces dociekania jak to jest z naszymi opłatami z tytułu eksploatacji i na fundusz remontowy

 

Odpowiedź Zarządu SM Nowoczesna świadczy o jego potencjale. Moje pismo może i niedoskonałe ale co powiedzieć o odpowiedzi?

Członek SM Nowoczesna po stwierdzeniu, że chce otrzymać kalkulację to obowiązkiem Zarządu było jej dostarczenie. Członek SM musi dążyć do wyznaczonego celu kolejnym pismem, ponieważ odpowiedź uznał co najmniej za niezadowalającą.

 

 Zarząd postanowił spełnić żądanie członka na zasadzie chcesz i jesteś uparty to masz, bez odnoszenia się do uzasadnienia.

 Informacja o zmianie wysokości opłaty lokalowej od dnia 01.01.2009 roku nie zawierała uzasadnienia, stwierdziłem że i ta odpowiedź nie jest zamknięciem tematu i tym samym ponowiłem żądanie uzasadnienia zmiany wysokości opłaty lokalowej na pismie.

 

 Czy Zarząd spełnił moje żądanie w kwestii uzasadnienia zmiany wysokości opłaty za lokal mieszkalny? Zapewne dla jednych to wystarczające jako uzasadnieni, osobiście uważam - jako uzasadnienie zmian to za mało. Metoda przyjęte celem otrzymania uzasadnienia nie spełniła oczekiwanych efektów.

Przyszedł czas na rok 2010 nowa stawka eksploatacyjna i na fundusz remontowy a ja chcę wiedzieć jakie elementy składowe kalkulacji stawki eksploatacyjnej i kalkulacji funduszu remontowego, zmieniły wartość i o ile 

Odpowiedź przeszła najśmielsze oczekiwania, otrzymałem kalkulację stawki eksploatacyjnej na 2010 rok i wysokość stawki na fundusz remontowy. Prezes Zarządu nie zauważył, że żądałem kalkulacji stawki na fundusz remontowy, czy zrobił to z pełną świadomością i premedytacją? Wyszedł z założenia, że i tak zbyt wiele otrzymałem a jego wspaniałomyślność jest wystarczająca. Ponadto  członek SM Nowoczesna nie będzie dyktował Prezesowi Zarządu SM Nowoczesna w jakim stopniu ma spełnić żądanie..  

Stwierdziłem w trakcie roku, po uroczym Walnym zgromadzeniu Członków SM Nowoczesna i na bazie doświadczeń, że czas uzyskać kalkulacje stawek eksploatacyjnej i funduszu remontowego za lata wcześniejsze. Zrobiłem może to za mało precyzyjne, ale człowiek całe życie się uczy. Ponieważ członek zarządu udzielił odpowiedzi na oba pisma jednym, prezentuję treść obu nie odnosząc się do pozostałych zagadnień poruszanych w pismach.

Zarząd swym pismem stwierdził, iż oczekuję zbyt wiele w kwestii kalkulacji stawki eksploatacyjnej i funduszu remontowego i moje żądania nie maja umocowania w prawie. Brak precyzyjnego uzasadnienia odmowy z podaniem nazwy aktu prawnego wraz z jego artykułem, ustępem i punktem to działanie bezprawne Zarządu. Takie działanie Zarządu to ucieczka od odpowiedzialności to brakoróbstwo za bardzo dobre wynagrodzenie, notabene zatwierdzone uchwała RADY NADZORCZEJ. 

Odpowiedź Zarządu uznałem za skandaliczną. Organ mający do dyspozycji na każde skinienie kancelarię prawną, biuro obsługi prawnej gdzie powinny pracować osoby znajace przepisy prawnie w szczególności dotyczące spółdzielni mieszkaniowych, powinien odpowiedzieć w sposób nie budzący wątpliwości członka(Członków) SM. Zostało złożone kolejne pismo w sprawie w/w kalkulacji.

 Moja opinia o odpowiedzi Zarządu ta którą  członek chciałby tu umieścić jest nie do przelania na tekst pisany. Odpowiedź Zarządu to zbiór sformułowań nie majacych odniesienia do KALKULACJI stawki eksploatacyjnej i funduszu remontowego. Ja żądam KALKULACJI nie wysokości stawek.

Przyszedł czas na uzyskanie kalkulacji stawki eksploatacyjnej i kalkulacji stawki na fundusz remontowy roku 2011. Do tego tematu zabrałem się już na koniec roku 2011stosownym pismem. Ponowiłem też żądanie otrzymania kalkulacji stawki na fundusz remontowy 2010 roku, ponieważ został by przekroczony termin na jej otrzymanie oczywiście ZDANIEM ZARZĄDU.

Stwierdzam, że odpowiedź Zarządu to skandal, dołącza kalkulację stawki eksploatacyjnej i chwała mu za to. Natomiast kwestia otrzymania kalkulacji stawki na fundusz remontowy zostaje pominięta całkowicie. Wygląda to tak jak bym wcale nie żądał ich otrzymania. Czy ten Zarząd to Zarzad SM Nowoczesna mający dbać o dobro wszystkich Członków? Na bazie prezentowanych pism, Członkowie SM Nowoczesna sobie wyrobią zdanie i o Zarządzie i może też nie najlepsze zdanie o kerimskim.

Ponizej prezentuję otrzymane KALKULACJE stawki eksploatacyjnej za lata 2009, 2010 i 2011 oraz KALKULACJĘ stawki na fundusz remontowy roku 2009.

 

Na kalkulacji stawki funduszu remontowego, Członek Zarządu i Główny Ksiegowy Pani T Z nie złożyła podpisu ani nie przybiła pieczatki, pomimo faktu że na kalkulacji stawki eksploatacyjnej dostarczonej tym samym pismem widnieje podpis i pieczatka Główny Ksiegowy T Z.

 Brakujace zdjęcie z forum.raciborz.com.pl umieszczone na ostatniej pozycji . 

Przepraszam za utrudnienie.

                                                                                                                  P M    kerimski 

POST 34 to Sprawozdania Zarządu SM „Nowoczesna” 

za lata 2008 i 2009.

Sprawozdania Zarządu SM „Nowoczesna” za lata 2008 i 2009 umieszczone w biuletynach informacyjnych nr 39 i 41 i dostarczone do lokali mieszkalnych członków z woli Zarządu, muszą być rzetelną informacją o stanie faktycznym spółdzielni przed każdą częścią walnego zgromadzenia członków. Twierdzę, że informacje przedstawione w taki sposób dla członków, nieobeznanych z rachunkowością i księgowością nie przedstawiają żadnej wartości informacyjnej, uniemożliwiają podejmowanie trafnych decyzji poprzez głosowanie na częściach walnego zgromadzenia.. Ponadto swoją formą nie zachęcają do aktywnego uczestnictwa w walnych zgromadzeniach, czego byłem osobiści świadkiem. Czy mam prawo twierdzić, że w/w sprawozdania są nierzetelne?

Tak są nierzetelne. 
Zapewne, Zarząd, Rada nadzorcza i wielu członków obecnych na tych że częściach walnego zgromadzenia w latach 2008 i 2009 będzie odmiennego zdania ale to może i dobrze.

Zarząd będzie twierdził, że spełniają wszystkie minimalne normy narzucone przez prawo – USTAWA z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości, wraz ze zmianami. 
Moim zdaniem nie jest aż tak różowo, pomimo że z rachunkowością w rozumieniu tejże ustawy nie mam nic wspólnego.

Pierwszy podstawowy błąd to różna szata graficzna dla w/w sprawozdań, nie można przeprowadzić wyważonego porównania danych w nich zawartych, takie postępowanie raczej nie jest zalecane przez ustawę o rachunkowości, jest wręcz niedopuszczalne. (co na to rewident? może i widział i wyraził o tym swoją opinię) 

Drugi bład, nie ma odniesienia do wyników z lat ubiegłych – dla roku 2008 powinien być rok 2007 a dla 2009 rok 2008. Skutkujący brakiem rozeznania stanu SM przez członków, czy jest rozwojowa, stagnacyjna czy wręcz zmierzająca do ciągłych podwyżek kosztów eksploatacyjnych i funduszu remontowego.

Trzeci, po stronie przychodów umieszczanie wszystkich wrażliwych składowych a po stronie kosztów wybiórczo z pominięciem bardzo wrażliwych danych jak fundusz płac i koszty administracji. Dane te dają wyobrażenie o prężności Zarządu, tylko pytanie w jakim kierunku?

Czwarty, brak przejrzystego podsumowania po stronie przychodów i po stronie kosztów, takie podsumowanie daje członkom pełny obraz, bez żmudnego sumowania i pomyłek z tym związanych. Wpisane dane przez sporządzającego sprawozdanie to dowód.

Piąty, zapis że koszty związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi były wyższe od przychodów o daną wartość XXX, bez przedstawienia z czego to wynika w formie liczb i ich opisu. Dane te mają wpływ na wysokość opłaty eksploatacyjnej, ponieważ pomniejszają kwotę pożytków w kalkulacji stawki eksploatacyjnej. Na rok 2009 wynosiły minus 0,30 zł, na rok 2010 minus 0,10 zł i na rok 2011 ponownie minus 0.10 zł

Szósty błąd, brak informacji o ilości zatrudnionych w SM „Nowoczesna” w rozbiciu na pracowników administracji i pozostałych pracowników SM, mającego wpływ na fundusz płac i koszty administracyjne.

Siódmy, to rozbicie prezentacji dokonań SM na Centrum, Południe i Północ bez przedstawienia zsumowania poszczególnych składowych. Konkretne prace ich koszt a potem ich podsumowanie dające czytelny obraz dla członka.

Ósmy błąd to, brak podpisów członków Zarządu pod sprawozdaniem za 2009 rok w biuletynie nr 41, natomiast w biuletynie nr 39 są podpisy członków Zarządu. Ponieważ sprawozdanie nie jest podpisane, więc to nie sprawozdanie Zarządu a raczej biegłego rewidenta.

Jeżeli nie podpisane to, czy dane w nim zawarte są wiarygodne i mają pożądany wpływ na podejmowanie decyzji przez członków SM podczas walnego zgromadzenia. Zarząd, zapewne by odpowiedział błąd w druku, przeoczenie a najważniejszy to jeszcze jedna kartka biuletynu podnosząca jego koszt.

Ustawa o rachunkowości nie zabrania umieszczania danych o których mowa powyżej w sprawozdaniu z działalności zarządu. Dane o których mowa powyżej nie godzą w interes członków SM „Nowoczesna” tym samym dane o których mowa powyżej nie godzą w interes SM „Nowoczesna”. Moim zdaniem brak danych o których mowa powyżej godzi w interes Członków SM „Nowoczesna” w Raciborzu. Sprawozdanie o którym mowa jest pochodną: bilansu, rachunku zysków i strat, zestawienia zmian w kapitale własnym, rachunku przepływów pieniężnych i dodatkowych informacji i objaśnień. Członkowie tych informacji nie otrzymają jeżeli się o nie nie upomną na piśmie, dodatkowych informacji i objaśnień ja też nie mam ponieważ te nie były wyłożone w administracjach przed walnym.

Powód może być kilka, jeden jest najbardziej widoczny, to członkowie - nie posiadający informacji o rzetelnych danych są łatwiejsi do opanowania, nie przychodzą na swoje części walnego zgromadzenia ponieważ utracili wiarę że mogą cokolwiek zmienić, więc wszystkie głosowania są po myśli Zarządu i Rady Nadzorczej, nie zadają pytań i nie mają wymagań a jak by tak jeszcze mieli tyle żądań co nieliczni, to opłacało by się założyć stronę internetową dla SM „Nowoczesna”.

Przykład o traktowaniu członka dociekliwego.

Moja skromna osoba po stwierdzeniu, że dane zawarte w w/w sprawozdaniach są nie kompletne przez co nie rzetelne, postanowiła dojść do sedna problemu i wystosowała pismo do SM „Nowoczesna” w Raciborzu, celem uzyskania informacji brakujących w w/w sprawozdaniach. Przedstawiam Członkom SM „Nowoczesna” moje pismo do i odpowiedź Zarządu SM „Nowoczesna”.

Wnioski wyciągniecie państwo sami bez mojego komentarza co do treści odpowiedzi i może właśnie jego brak, będzie podstawą dla Was Członków, by upominać się o swoje prawa wynikające z Ustawy o SM, by chcieć uczestniczyć w walnych zgromadzeniach, by chcieć zmian w stosunkach panujących pomiędzy Członkami a Zarządem i Radą Nadzorczą SM „Nowoczesna” w Raciborzu.  

 

  

P M

kerimski