NOWY regulamin rozliczenia c.o. w SM "Nowoczesna"
Dnia 09.02.2011 rok odebrałem REGULAMIN rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie,
uchwalony 13.09.2010 roku, wchodzący w życie z chwilą uchwalenia. Dlaczego dopiero teraz otrzymałem w/w regulamin pominę milczeniem, mam na ten temat wyrobione zdanie.
Skontaktowałem się telefonicznie z z zastępcą prezesa 10.02.2011 roku, odniesienie do treści rozmowy będzie miało miejsce w trakcie prezentacji kolejnych kwestii, pomijając nadmierne zaangażowanie. .
II. Zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła, w/w regulaminu nie jest czytelny i zrozumiały w kwestii rozliczania zamówionej mocy cieplnej w MW i zużytej w GJ.
Punkt 12 w/w regulaminu
Koszty stałe stanowią poniesione przez Spółdzielnię :
- opłaty za zamówioną moc cieplną
- koszty nośnika ciepła
- opłaty za usługi przesyłowe
- opłaty abonamentowe.
Punkt 13 w/w regulaminu
Koszty zmienne stanowi iloczyn ceny i ilość dostarczonej energii cieplnej.
Punkt 14 w/w regulaminu
Udział kosztów rozliczanych według powierzchni nie może przekroczyć kosztów stałych dostawcy ciepła zwiększonych do 20 % z tytułu poboru ciepła przez nieruchomość, niezależnego od odbiorców ciepła w lokalach (np. piony centralnego ogrzewania, grzejniki w klatkach schodowych, pralniach, suszarniach)
Ponieważ, członek SM „Nowoczesna” nie jest stroną dla PEC Jastrzębie w myśl obowiązującego prawa, składowe kosztów stałych ciepła i składowe kosztów zmiennych ustala SM „Nowoczesna:” jako dostawca ciepła do lokali mieszkalnych i użytkowych jako strona dla Członków SM „Nowoczesna”.
Prezes GUE (Główny Urząd Energetyki) decyzją ustala koszty dostawy energii cieplnej dla dostawców ciepła a więc PEC Jastrzębie. Stroną dla PEC Jastrzębie jest SM „Nowoczesna” osoby Zarządu w imieniu SM „Nowoczesna” podpisują umowy.
.
Rozdział II. Zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła, w/w regulaminu nie jest czytelny i zrozumiały w kwestii składowych kosztów stałych i zmiennych ponieważ.
Wycinek z decyzji Prezesa URE, przedstawia składowe kosztu dostawy energii cieplnej dla odbiorcy (SM „Nowoczesna”) do której trzeba jeszcze doliczyć koszty abonamentu.
Koszty stałe wynikające z przedstawionego wycinka to:
- cena za zamówioną moc cieplną w zł/MW
- stawka opłaty stałej za usługi przesyłowe (zamówionej mocy cieplnej w zł/MW)
- i koszty opłaty abonamentowej (ustalonej przez PEC Jastrzębie)
Koszty zmienne wynikające z przedstawionego wycinka to:
- cena ciepła ( energia cieplna w GJ dostarczona do odbiorcy SM „Nowoczesna”)
- stawka opłaty zmiennej za usługi przesyłowe w/w w zł/GJ
- cena nośnika ciepła (wycieki nośnika, ubytki) w zł/m³
Tak członek SM „Nowoczesna” rozumie składowe kosztów stałych i zmiennych.
Zapewne zgodnie z obowiązującym prawem są składowe kosztów stałych i zmiennych usytuowanych w/w regulaminie, przecież tak zadecydował Zarząd i Rada Nadzorcza z pomocą kancelarii prawnej.
Kosztami stałymi z prezentowanego wycinka decyzji GUE wg Zarządu i Rady Nadzorczej są:
- cena zamówionej mocy cieplnej
- cena nośnika ciepła
- stawka opłaty stałej za usługi przesyłowe
- stawka opłaty zmiennej za usługi przesyłowe
- dodatkowo, koszty opłaty abonamentowej
Koszty zmienne to
- cena ciepła
Członek Spółdzielni musi to przyjąć za prawo, bo taka jest wola Zarządu i Rady Nadzorczej.
Punkt 14 w/w regulaminu to zagadka dla członka, szczególnie do „ …..zwiększonych do 20 % z tytułu poboru ciepła przez nieruchomość,”
Czym skutkuje tenże zapis dla finansów członka?
W trakcie rozmowy telefonicznej z zastępcą prezesa, dowiedziałem się co następuje:
- ustalenie do 20% wynika z dokumentacji technicznej nieruchomości którą obsługuje dany węzeł grzewczy, decyzję podejmuje Zarząd
Pytanie czy też po zmianie regulaminu, uległy zmianie współczynniki korekcyjne dla lokali mieszkalnych i użytkowych, zamówiona moc cieplna dla nieruchomości?
Współczynniki korekcyjne dla lokali mieszkalnych i użytkowych też ustala Zarząd!!!
Zarząd nie poinformował członków SM „Nowoczesna” przed uchwaleniem nowego regulaminu ani po uchwaleniu nowego regulaminu przez Radę Nadzorczą, o celowości nowych zasad rozliczania energii cieplnej do celów c.o., widocznie nie musi. Twierdzę że musi!!!
Zarząd w rozmowie telefonicznej stwierdził, że wszystkie działania wynikające z w/w regulaminu mają na celu dobro członków Spółdzielni, przyjmijmy to za pewnik, ale by ktoś mógł zyskać ktoś musi stracić, mam tu na myśli członków Spółdzielni i nie członków.
Zarząd nie straci na pewno, kierownicy też nie, wyżsi rangą pracownicy też nie, pytanie co chce zyskać Zarząd bo Rada Nadzorcza zapewne nie wie?
Kiedy członek SM „Nowoczesna” będzie wiedział że zyskał lub stracił na zmianie regulaminu?
Jak otrzyma rozliczenie okresu grzewczego 2009/2010 i zażąda od Zarządu SM „Nowoczesna (tak zażąda nie poprosi) podania pobranej energii cieplnej wyrażonej w GJ przyjętej do rozliczenia danego węzła grzewczego zgodnego z odczytem na ciepłomierzach.
Zażąda zamówionej mocy cieplnej dla rozliczanego węzła cieplnego.
Zażąda podania do jakiej grupy odbiorców przynależy jego nieruchomość.
Zapozna się z ceną ciepła dla danej grupy odbiorców na lata 2009 i 2010 z Decyzji Prezesa GUE. (są na stronie PEC Jastrzębie) .
Zażąda podania wartości procentowej o której mowa w punkcie 14 w/w regulaminu, wynikającej z dokumentacji technicznej dla danej nieruchomości.
Dzięki temu będzie bogatszy o wiedzę ale nie wiadomo czy zdrowszy, natomiast ta wiedza może kiedyś być przydatną w kontaktach z Zarządem SM „Nowoczesna”.
Członek, nie członek po otrzymaniu rozliczenia okresu grzewczego 2009/2010 i zapoznaniu się z widniejącymi tam danymi, wykona parę działań matematycznych.
dzięki temu wróci do systemu rozliczenia wg starego regulaminu, jako sprawdzenie nowego sposobu rozliczania, zysk czy strata
Dane i przeliczenie
- Koszt ogółem – xxx podzielony przez 2 = 1/2xxx kosztów wg powierzchni i 1/2xxx kosztów wg podzielników.
- 1/2xxx kosztów wg podzielników podzieli przez ilość j.r. dla nieruchomości yyy i otrzyma koszt jednostki rozliczeniowej zzz zł/j.r.
- koszt jednostki rozliczeniowej zzz zł/j.r. pomnoży przez ilość www j.r. swojego lokalu mieszkalnego i otrzyma qqq zł jako koszt wg podzielników dla lokalu mieszkalnego
- 1/2xxx kosztów wg powierzchni podzieli przez aaa m² powierzchni wszystkich lokali węzła grzewczego i otrzyma koszt m² powierzchni ddd zł/m²
- koszt ddd zł/m² pomnoży przez powierzchnię swojego lokalu mieszkalnego z rozliczenia hhh m² i otrzyma koszt wg powierzchni lokalu kkk zł
- KOSZT LOKALU MIESZKALNEGO OGÓŁEM to suma qqq zł i kkk zł
Następnie koszt lokalu ogółem z dostarczonego rozliczenia za okres grzewczy 2009/2010 porównać ze swoim wyliczeniem i wyjdzie zysk lub strata.
W myśl nowego regulaminu udział kosztów zmiennych wynikający z poboru energii mierzonej w GJ w stosunku do kosztów ogólnych, może przybrać przedział procentowy od około 23,98% do 48,78% za wolą Zarządu zgodnie z dokumentacją techniczną. SORRY o dokumentacji technicznej w tej kwestii nie ma mowy w obowiązującym w/w regulaminie.
Nie zmam rzeczywistego powodu dla którego Zarząd zmienił regulamin rozliczania energii cieplnej dla celów c.o. a Rada Nadzorcza go uchwaliła, ponieważ słowa członka zarządu to nie podpisany papier. Stanowisko w sprawie podziału kosztów ogólnych na koszty stałe i zmienne w artykułach poniżej. Osobiście jestem przeciwny wartości około 23,98%, ponieważ to do niczego dobrego nie doprowadzi.
O aspekcie prawnym też nie będę się wypowiadał poniżej znajdziecie coś co będzie spełniało Wasze oczekiwania i nie. Natomiast podaję linki celem zapoznania się z tendencjami, do:
SPOSOBY ROZLICZANIA INDYWIDUALNYCH KOSZTÓW OGRZEWANIA
DOBRE RADY
JAK KORZYSTAĆ Z PODZIELNIKÓW KOSZTÓW OGRZEWANIA
Proponuję o ostrożne podchodzenie co do niektórych treści.
Treść w/w regulaminu.
kerimski
Dlaczego Zarząd i SM "Nowoczesna" chce przenieść większą częśc kosztu ogólnego w stronę kosztów stałych?
OdpowiedzUsuńZałóżmy, że zużywam dużo dostarczonej energii cieplnej w GJ w okresie grzewczym, to przeniesienie kosztów zmiennych w GJ w stronę kosztów stałych jest na moją korzyść. Ponieważ, moje dogrzewanie w części rozkłada się na wszystkie lokale budynku.
Oszczędzam energię cieplną w GJ, ale w sposób rozsądny z zachowaniem niezbędnych procesów wentylacyjnych i norm temperaturowych dla pomieszczeń lokalu mieszkalnego. Przeniesienie kosztów od 0 do 20% z kosztów zmiennych w stronę kosztów stałych, wypatrza zasadę, każdy płaci za siebie (przy zachowaniu zdrowego rozsądku).
Kto z członków Zarządu lub Rady Nadzorczej stwierdził, że nowe zasady rozliczania kosztów ogólnych za dostarczoną energię cieplną do celów c.o. jest bardziej sprawiedliwe?
Dlaczego organy SM "Nowoczesna" pominęły zdanie członków w tej kwestii?
Może były, spotkania członków na zebraniach Rad Osiedlowych?
Może Zarząd przeprowadził konsultację z gronem wybranych?
Czy Rada Nadzorcza, dołożyła starań by skonsultować nowe zasady rozliczania z profesjonalistami spoza Raciborskiego grona, zanim uchwaliła nową treść regulaminu?
Może jao członek Spółdzielni jestem za mało wyrozumiały do Zarządu i Rady Nadzorczej?
Osobiśce uważam, że jestem aż za bardzo wyrozumiały.
Mi jako członkowi Spółdzielni nic o tym nie wiadomo o jakichkolwiek konsultacjach!!!