POST 21 ma na celu uwidocznienie członkom, jak są spożytkowane opłaty lokatorskie i jaki wpływ w/w spożytkowanie, ma na nasz stosunek do Zarządu i Rady Nadzorczej SM „Nowoczesna”, na obecny czas, moje zdanie o Zarządzie i Radzie Nadzorczej delikatnie ujmując nie jest zadowalające.

Sprawozdanie Zarządu wyłożone w budynkach administracji osiedlowych i na Wileńskiej zgodnie z Zawiadomieniem o Walnym Zgromadzeniu członków, jest zapewne ze wszech miar poprawne pod względem formalnym i prawnym. Odzwierciedlające stan faktyczny, jaki obecnie ma miejsce w SM „Nowoczesna” w Raciborzu, postrzegany inaczej przez organy SM a inaczej przez członków.

Zapewne dla gro członków i dla mnie sprawozdanie, jest niezrozumiałe i rozwlekłe, dużo liczb i informacji, ekscytujących ekonomistów i zapewne nie wszystkich.

Dla wielu członków najistotniejszy i zapewne do przebrnięcia, jest wydrukowany drobnym maczkiem, ukryty za fachowym nazewnictwem RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT (wariant porównawczy).

Przyjrzyjmy się wspólnie Rachunkowi Zysków i Strat, i porównajmy z wyliczeniami przeprowadzonymi na bazie informacji, które są zawarte w Sprawozdaniu Zarządu SM „Nowoczesna” za 2009r..

Powierzchnia sumaryczna lokali mieszkalnych, domków jednorodzinnych i lokali użytkowych administrowanych przez SM „Nowoczesna” wynosi zgodnie z Sprawozdaniem za 2009r.

155 139,19m2+114 000m2+656m2+78 696m2+381m2 = 348 872,19 m2

Właśnie metry kwadratowe powierzchni o wielkości 348 872,19 m2, mają wpływ na sumaryczną wielkość kwotową wpływającą do kasy SM „Nowoczesna” na przestrzeni 2009 roku z tytułu opłat eksploatacyjnych i opłat na fundusz remontowy. Opłat wpłacanych co miesiąc przez członków SM „Nowoczesna”, najemców i właścicieli lokali.

Opłata eksploatacyjna osiągnęła na przestrzeni roku 2009 wartość, wyliczoną w przybliżeniu;

348 872,19m2 x 2,19zł/m2(Eksploatacja) = 802 406,04zł/miesięcznie

802 406,04zł/miesięcznie x 12miesięcy = 764030,10 zł/rok

Wartość 764030,10 zł/rok, jest wartością przybliżoną, jako osoba nie znająca powierzchni lokali użytkowych, ponieważ wielkość ta nie została podana w sprawozdaniu za 2009r i jako osoba nie znająca wartości stawki eksploatacyjnej, obowiązującej dla lokali użytkowych nie potrafię wyliczyć wartości rzeczywistej, przychodów z w/w tytułu w 2009r..

Fundusz remontowy na przestrzeni roku 2009 osiągnął wartość w przybliżeniu;

348 872,19m2 x 1,75m2/zł = 610 526,33zł/miesięcznie

627 969,942zł/miesięcznie x 12 miesięcy = 7 326 315,96 zł/rok

Wartość 7 326 315,96 zł/rok, wyliczona w przybliżeniu z powodów podanych jw.

O w/w wartościach nie ma wzmianki w rachunku zysków i strat, zapewne są umiejscowione w pozycji A. Przychody netto ze sprzedaży i zrównane z nimi, w tym/Przychody netto ze sprzedaży produktów -- 40 073 886,47 zł.

  Pozostałe kwoty przychodu uzyskane przez SM „Nowoczesna” z tytułu co miesięcznych wpłat, uwidocznionych w opłacie za lokal mieszkalny są opłatami za korzystanie z mediów: gaz, woda, podgrzanie wody i centralne ogrzewanie, po za tym na podatki, wywóz nieczystości i ubezpieczenie mieszkania, a tym samym nie powinny przynosić zysku dla SM „Nowoczesna”. Jeszcze do przychodów możemy dodać – przychody z innej działalności.  

Czym to skutkuje dla członków, najemców i właścicieli lokali?

Od takich pytań są ekonomiści a na Walnym Zgromadzeniu, członkowie SM „Nowoczesna”, ponieważ to członkowie na Walnym są najwyższym organem SM „Nowoczesna”.

Faktem bezspornym jest, że wynagrodzenia o których jest mowa w Rachunku zysków i strat osiągnęły wartość 8 085 735,63 zł za 2009 rok.

Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia osiągnęły wartość 1 478 827,74 zł za 2009 rok, też są umieszczone w Rachunku zysków i strat.

Kwoty 8 085 735,63 zł i 1 478 827,74 zł zostały wypłacone dla pracowników SM „Nowoczesna” włącznie z Zarządem i Radą Nadzorczą w przeciągu roku 2009. Ilości pracowników etatowych w SM „Nowoczesna” w 2009 roku jest mi nie znana. Zarząd nie podał tej informacji w Sprawozdaniu za 2009 rok do wiadomości członków, przed Walnym jest to raczej niedopuszczalne.

Wartość sumaryczna-rzeczywista została wypłacona i wyniosła 9 564 563,37 zł za 2009 rok. Zarząd, by wypłacić wartość 9 564 563,37 zł, musiał pozyskać tę kwotę z przychodów w 2009 roku, uzyskanych z opłat eksploatacyjnych, funduszu remontowego i pozostałych przychodów SM.

Ile pieniędzy pochłaniają wynagrodzenia Zarządu z kwoty 8 085 735,63 zł ? Powiem otwarcie, na obecną chwilę nie potrafię powiedzieć, ponieważ nie znam jasnych zasad wynagradzania członków Zarządu.

Twierdzę, że powinien być uchwalony regulamin wynagradzania członków Zarządu. Ponadto powinien być uchwalony regulamin wynagradzania dla pozostałych pracowników SM „Nowoczesna”. Regulaminy o których mowa, powinny być dostępne dla członków SM „Nowoczesna” na zasadach przyjętych w Ustawie o SM z 15 grudnia 2000 roku.

Obecnie obowiązujący jest Regulamin Rady Nadzorczej SM „Nowoczesna” w Raciborzu Dział II Zakres i zasady działania Rady Nadzorczej Spółdzielni a w nim §4 ust.1 pkt.8 w brzmieniu:

Jaki to ma wpływ na wynagrodzenia członków Zarządu nie mam pojęcia, każdy z członków SM „Nowoczesna” na każdej części Walnego Zgromadzenia ma prawo się spytać o to co go interesuje.

RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT przepisany a pobrany na Wileńskiej 3.

kerimski