Post nr.13 jako dodatek do postu nr.6. Opis faktów i doświadczeń członka, który skorzystał z moich rad i jego doświadczeń po otrzymaniu rozliczenia za okres grzewczy 2007/2008 do czasu obecnego. Poniżej fakty i moje spostrzeżenia, wyliczenia wpisane w post są rzetelne na miarę stanu faktycznego. Twierdzę, że jest to jeden z celów do osiągnięcia na Walnym Zgromadzeniu w maju 2010r., przez hipotetycznie zainteresowaną grupę członków.

 

OKRES GRZEWCZY 2008/2009 (dalej jako O.G.)

Za miesiące 08/09/10 roku 2008 została pobrana zaliczka tak jak za  O.G. 01.08.2007 – 31.07.2008 a dokładniej za ostatnie 9m-y w wysokości 1,53zł/m2

Za m-e 11/12-y roku 2008 i od 01 do 07 roku 2009 została ustalona na 1,99zł/m2

przez Zarząd przy niedopłacie – 15,77zł  za O.G. 2007/2008. wzrost o 30,06%

Zaliczka pobrana za okres grzewczy od 01.08.2008 – 31.07.2009 wyniosłaby:

3m-e x ( 1,53zł/m2 x 56,45m2) = 259,1514zł = 259,15zł/za 3-e

9m-y x (1,99zł/m2 x 56,46m2) = 1011,1986zł,  259,151 + 1011,1986 = 1270,3496zł = w zaokrągleniu 1270,35zł/12m-y

Kwota pobranej zaliczki 1270,35zł/12m-y była by konsekwencją podwyższenia kosztów całkowitych za O.G.  2007/2008 o wartość procentową:

Koszt całkowity O.G. 2007/2008-1111,61zł, powiększony o wartość procentową rzeczywistą ustaloną przez Zarząd SM. – ~14,28%

Decyzją Zarządu od grudnia 2008 włącznie, wartość współczynnika została zmniejszona do wysokości 1,65zł/m3 na wniosek członka SM, bez sugerowania wartości współczynnika przez członka, Zarząd sam tak zadecydował.

Stanowi to obniżenie kwoty zaliczki z 1,99zł/m2 o wartość 17,08%

SPRAWDŹMY RZECZYWISTE SKUTKI dla O.G. 2008/2009

3m-e x ( 1,53zł/m2 x 56,45m2) = 259,1514zł = 259,15zł/3m-e

1m-c x (1,99zł/m2 x 56,46m2) = 112,3554zł/1m-c 

8m-y x (1,65zł/m2 x 56,46m2) =  745,272zł/8m-y

259,151 + 112,3554 + 745,272 = 1116,7784zł = Pobrana zaliczka = 1116,78zł/12m-y

Koszt całkowity ogrzania lokalu w O.G. 2007/2008 to – 1111,61zł/12m-y

Matematyczne wyliczenie udowadnia, że Zarząd podniósł wartość zaliczki na O.G. 2008/2009 o ~0,46% w stosunku do okresu grzewczego 2007/2008 co świadczy o niekompetencji Zarządu, albo o świadomym działaniu a nigdy nie o kaprysie członka SM.

 Przez błędne ustalenia Zarządu O.G. od 01.08.2008 – 31.07.2009 zakończył się niedopłatą 107,03zł przy koszcie całkowitym ogrzania lokalu w wysokości 1223,81zł.

Pobrana kwota zaliczki za w/w O.G. miała wartość 1223,81 – 107,03 = 1116,78zł/12m-y

Niekompetencja Zarządu przy ustalaniu zaliczki na O.G. 2008/2009 doprowadziła do ustalenia zaliczki na O.G. 2009/2010 w wysokości 2,45zł/m2.

Pytanie zasadnicze – Czy Zarząd stosował się do obowiązującego regulaminu rozliczania dostawy ciepła do budynku? Tak, jeżeli chodzi o dobór słów, wyliczenie wartości 2,45zł/m2 jest na wyrost a tak w rzeczywistości chce doprowadzić do większej nadpłaty, to z kolei rodzaj nie oprocentowanej pożyczki.

Wartość zaliczki z 1,65zł/m2 wzrosła do 2,45zł/m2, co daje procentowy wzrost kwoty zaliczki o – 48,48% posunięcie godne tytana biznesu.

OKRES GRZEWCZY 2009/2010 (dalej jako O.G.) jeszcze trwa w chwili obecnej.

Popatrzmy na owe 48,48% w sposób taki przyziemny i realistyczny.

Za m-e 08/09/10 roku 2009 zaliczka pobrana w wysokości 1,65zł/m2, ponieważ Zarząd potrzebuje 3-ch miesięcy, aby rozliczyć miniony O.G. 2008/2009

Za m-e11/12-2009 i od 01 do 07 - 2010, będzie pobierana zaliczka w wysokości 2,45zł/m2

Wartość pobranej zaliczki dla O.G. 2009/2010 wyniesie:

3m-e x (1,65zł/m2 x 56,46m2) = 279,48zł

9m-y x (2,45 x 56,46) = 1244,943zł

1244,943zł + 279,48zł = wartość zaliczki pobrana w O.G. 2009/2010 to - 1524,423zł/12m-y

Koszt ogrzania lokalu za O.G. – 2008/2009 - 1223,81zł.

Zaliczka, pobrana za O.G. 2009.2010 wyniesie - 1524,423zł/12m-y

Różnica 1524,423zł/12m-y - 1223,81zł. = 300,61zł.

Podwyżka kosztów całkowitych za O.G. - 2008/2009 o 300,61zł : 1223,81zł = 24,56% i to jest rzeczywista wartość procentowa podwyżki kosztów całkowitych za O.G. 2008/2009

Proponowana zasada ustalania wartości zaliczki na nowy O.G.– Poprzedni O.G. + 10% jest zasadna i rozsądna. Oczywiście przy założeniu, że owe 10% obejmuje podwyżkę przewidywaną(rzeczywistą), zmienność pogodową i tendencje do oszczędnego gospodarowania energią cieplną przez użytkownika lokalu.

Propozycja przedstawiona powyżej została odrzucona przez Zarząd treść odpowiedzi poniżej:

Pismo członka SM do Zarządu jest wnioskiem i należy go traktować jako „wniosek odbiorcy ciepła” z przynależnymi mu prawami. Co znaczy zdanie użyte w odpowiedzi „ Nadmieniamy, że poziom przedpłat jest ustalany na podstawie wniosków odbiorców ciepła, …” Ponieważ, wniosek nie został potraktowany z należnym mu podejściem, proponuje członkom używać zwrotu ŻĄDAM. Zarząd ustalił zaliczkę na O.G. 2008/2009 w wysokości 1,99zł/m2 przy niedopłacie 15,77zł za O.G. 2007/2008 w sposób skandaliczny. Niedopłata w kwocie 15,77zł została uregulowana przez członka w zgodzie z treścią regulaminu. Zarząd uznając sprzeciw członka, obniżył wysokość zaliczki do 1,65zł/m2 nie stosując żadnych rozsądnych reguł ani nawet regulaminu. Skutkowało to niedopłatą w wysokości 107,03zł za O.G. 2008/2009. Odpowiedzią na wniosek członka, Zarząd udowadnia, że ustalanie zaliczki na O.G. 2009/2010 w kwocie 2,45zł/m2 jest zasadne w związku z w/w niedopłatą, warunkami atmosferycznymi i podwyżkami kosztów energii cieplnej.

 Twierdzę, że Zarząd nie ma racji, to po pierwsze po drugie przyjrzyjmy się argumentom Zarządu i czy wyliczenia potwierdzą argumenty Zarządu.

Koszty - „Cena ciepła wzrosła w roku 2009 o 30%”

Dokonałem sprawdzenia na bazie W-29-B1 dla lat 2008, 2009 i 2010. są to dane obowiązujące po decyzjach Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki.

Rok 2008 W-29-B1

85234,04+19,68+13,29+23752,89+5,84 = 109025,74zł koszt całkowity

Rok 2009 W-29-B1

Od 01.01. do 31.03.   94451,11+21,84+12,52+31262,88+6,50 = 125754,85

Od 01.04. do 31.12.   109331,78+25,28+12,52+33315,48+6,93 = 142691,99

śr. za 2009r. 125754,85+142691,99 = 268446,84 : 2  = 134223,42zł koszt całkowity

Podwyżka w 2009r. o kwotę 25197,68zł w stosunku do 2008r., stanowi wzrost kosztów dostawy energii cieplnej o około 23,1%

Zarząd twierdzi, że o 30% może i prawda, wyliczenia Zarządu brak a to – nierzetelność.

„a w roku bieżącym o dalsze 7%.” To twierdzenie dotyczy 2010 roku.

Rok 2010.W-29-B1

100935,64+25,22+14,73+36860,29+7,92 = 137843,8zł koszt całkowity

Podwyżka w 2010r. o kwotę 3620,38 w stosunku do 2009r., stanowi wzrost o 2,69%

Zarząd twierdzi, że 7% nie wiem, wyliczenia Zarządu brak i kolejna – nierzetelność.

Łącznie to wzrost kosztów około 25,79%, według Zarządu to 37%. W takim razie, kto i o ile wyliczył nierzetelnie?

 Pytanie brzmi, gdzie jest prawda i czy nie respektowanie woli członka, i obowiązującego regulaminu rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej stanie się normą w działaniach Zarządu? 

Prawdopodobne jest, że nigdy bez zmiany Zarządu, ponieważ Zarząd jest nieskory do reform nie chce iść z postępem. Wszelki rodzaj kontroli Zarządu przez członków jest niemile widziany, tylko Walne Zgromadzenie może to zmienić bo tam możemy wszystko co zgodne z prawem. Korzystanie z nowoczesnej techniki i internetu w celu swobodnego kontaktu z członkami nie wchodzi w rachubę, ponieważ do tego trzeba dobrej woli Zarządu.

Pomimo mojego nienajlepszego zdania o Zarządzie, uważam tak jak Zarząd, że członkowie istotnie wolą mieć odrobinę nadpłaty niż niedopłatę. Twierdzę, że Zarząd ma szukać rozwiązań zadowalających obie strony przy ustalaniu wielkości zaliczek i wykorzystaniu obowiązującego regulaminu. Natomiast, jeżeli w regulaminie nie jest sprecyzowanie, o jaką wartość procentową można podnieść koszty całkowite za poprzedni okres grzewczy, to należy respektować wolę członka, przy zastosowaniu obowiązującego regulaminu w granicach prawa i rozsądku. 

Regulamin rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej precyzuje jak należy postępować przy niedopłacie i nadpłacie wynikającej z rozliczenia minionego okresu grzewczego. 

Zarząd nie ma prawa sięgać do kieszeni członków po „nie oprocentowaną pożyczkę", nadpłata to sukcesywnie podnoszona wartość pożyczki w przeciągu 15-u miesięcy i tak przez kolejne lata. Ponadto, czas zacząć realizować nałożone na Zarząd obowiązki wynikające z Regulaminu w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni i członków część IV, rozdział A, pkt.1, ppkt.a definiuje odpowiedzialnego za stan głowic grzejników w piwnicach i na klatkach schodowych. 

To jest energia pobrana a mierzona w GJ, której pobór trzeba i można ograniczyć do niezbędnego minimum, celem ograniczenia całkowitych kosztów grzewczych nieruchomości. To z kolei przelicza się na wymierne pieniądze członków, czas modernizacji instalacji grzewczych w budynkach ocieplonych, już dawno się zakończył. Brak regulatorów na głowicach w pomieszczeniach piwnicznych i na klatkach schodowych to niegospodarność Zarządu, ze szkodą finansową dla członków, ale o tym Zarząd już wie i co?

kerimski